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78073 Bad Dürrheim – Baden-Württemberg
529.000 €
4,5
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

4,5-Zi-Komfortwohnung mit 116 qm im 1. Obergeschoss
Luxuriöser Neubau (2020/21) in Kurparknähe (100 m) Bad Dürrheim
Provisionsfrei!

•­Helles Wohn-/Esszimmer m. Südbalkon (13 qm), drei Schlafzimmer, großer Flur,
•halboffene Küche mit Speisekammer, Keller 6 qm, Tiefgarage mit Aufzug,
•großes Bad mit Fenster und mit begehbarer Dusche (Regenschauer), Doppel-waschbecken, WC, Einbauten, Waschmaschine und Trockner (Miele),
•Gästebad mit begehbarer Dusche (Regenschauer), großes Waschbecken, WC.

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Objekt-Nr
OM-310376
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.425 €
Gesamtkosten
ca. 562.424 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
50.000 €
Hausgeld mtl.
376 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 529.000 €
Grunderwerbsteuer 26.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Stufenlos gelangt man von der Tiefgarage über den Aufzug bis in die Wohnung. Durch modernste Technik bietet die Wohnung Komfort und Qualität. In allen Räumen ist eine separat bedienbare Fußbodenheizung verbaut. Diese sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Zudem verfügt die Wohnung über 3-fach verglaste Fenster, welche im Essbereich nach Süden hin als bodentiefe Fenster freie Sicht bieten. Dank der modernen Dämm- und Heiztechnik erfüllt die Wohnung die Energieeffizienzklasse A+ und ist damit besonders sparsam im Verbrauch.

Energie / Versorgung:
Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwertheizung (Viessmann; bestes Gerät bei Stiftung WARENTEST), Fußbodenheizung
Haustyp: Neubaustandard
Energieausweis­typ: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Endenergiebedarf: 28,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: A+
Gültigkeit: 03.02.2021 bis 03.02.2031

Lage

In der beliebten Ferienregion zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt in 700 bis 940 Meter Höhe der attraktive Kur- und Club-Ort Bad Dürrheim. Bad Dürrheim mit sei-nen rund 13.000 Einwohnern ist das einzige Sole-Heilbad im Schwarzwald, das zudem auch als Heilklimatischer Kurort und Kneipp-Kurort anerkannt ist. 150 Jahre Kompetenz im Bereich Kur und Rehabilitation machen Bad Dürrheim zu einem der führenden Kurorte Deutschlands. Hier finden Sie die exzellente Gesundheitskompetenz einer Kurstadt ge-paart mit den Vorzügen eines CLUB-Urlaubs. Die weitläufigen Parkanlagen sind ein be-kanntes Markenzeichen Bad Dürrheims. Bad Dürrheim ist auch eines der beliebtesten Ziele für Reisemobil-Touristen im In- und Ausland. Das nahe Autobahndreieck, mit einer direkten Anbindung an die A81, bietet die Möglichkeit, innerhalb einer Stunde den Bo-densee, Stuttgart oder Zürich zu erreichen. Leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen und sich erholen. Von der Wohnung genießen Sie zudem eine ruhige und be-vorzugte Wohnlage, umgeben von gehobenen Ein- und Mehrfamilienhäusern, die Nähe zu naturverbundenen Wander- und Radwegen sowieso wenige Gehminuten in das Stadtzentrum.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Mobilität
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
28,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Frau Peuster