Verkauf im Paket: 3 provisionsfreie Appartements für Kapitalanleger

Ich biete hier den Kauf eines Immobilienpakets, bestehend aus 3 Appartements innerhalb der gleichen WEG, an. Die Wohnungen liegen in der bezeichneten Objektadresse (Fahrradstraße) im 2. beziehungsweise 3. Obergeschoss und sind entweder sportlich über den Treppenraum oder bequem über einen der beiden Aufzüge im Haus erreichbar. Hier die Aufteilung der einzelnen Wohnungen im Detail:

WE 102: Kleine Hammerstraße 55, 2. OG, 1 Zimmer + Flur mit Kochnische und Duschbad mit 23,84 qm Wohnfläche
WE 118: Kleine Hammerstraße 57, 2.OG, 1 Zimmer + großer Abstellraum + Flur mit Kochnische und Duschbad mit 39,38 qm Wohnfläche
WE 156: Kleine Hammerstraße 55, DG, 1,5 Zimmer (Wohnraum und offene Schlafempore) + Flur mit Kochnische und Duschbad mit 30,37 qm Wohnfläche

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen (Kleine Hammerstraße 55/57 sowie Bäuminghausstraße 153) und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 187 Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Die 120 Außenstellplätze im abgeschlossenen Innenhof stehen in einem gemeinsamen Sondernutzungsrecht aller Wohnungseigentümer und werden aus diesem Grund gemeinschaftlich bewirtschaftet. Die Mieterträge aus der Stellplatzvermietung fließen zugunsten der Wohnungseigentümer in die jährliche Hausgeldabrechnung ein.

Im Keller der Wohnanlage wird ein Waschraum mit jeweils drei Waschmaschinen und Wäschetrocknern betrieben, der durch die Hausbewohner mit einem smarten Bezahlsystem bargeldlos genutzt wird. Daraus werden weitere Erträge generiert, die ebenfalls zugunsten der Wohnungseigentümer in die Hausgeldabrechnung einfließen.

Die Wohnanlage wird effizient (Energieeffizienzklasse C) und versorgungssicher über Fernwärme beheizt. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Fernwärme. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 99,7 kWh/(m2*a) aus und wird vorab mit dem persönlichen Exposé bereitgestellt.

Im Stadtteil Altenessen-Süd besteht Anschluss an die Buslinien 140 (500m) und 196 (400m), die U-Bahn-Linien U11 und U17 (600m) und die A42 (3,5 km) und B224 (500m).

Gut zu Fuß erreichbar ist außerdem der Kaufpark Bamler Straße (Berthold-Beitz-Boulevard) mit einem umfassenden Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf und mehr.