- Immobilien
- Niedersachsen
- Kreis Harburg
- Neu Wulmstorf
- 3 Zimmerwohnung, Terrasse, grosser Wintergarten mit Zimmer
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/310406/
3 Zimmerwohnung, Terrasse, grosser Wintergarten mit Zimmer
Klaus-Groth Str.33a, 21629 Neu Wulmstorf – NiedersachsenEine Bitte vorab:
Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns neben Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auch weitere übliche Vorabinformationen zur Verfügung stellen könnten. Diese helfen uns, die Bearbeitung Ihres Anliegens transparenter und zügiger zu gestalten. Vielen Dank!
---
NICHTRAUCHERWOHNUNG
Diese sehr attraktive, hochwertige, helle 3 (4)-Zimmer-Wohnung mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe ausgestatteten Wohnung befindet sich in der Gemeinde Neu Wulmstorf, im Südwesten von Hamburg.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 135 m², ergänzt durch einen zusätzlichen Wintergarten mit 35 m².
Der Wintergarten sowie das darüber liegende Zimmer, das über eine Treppe vom Wintergarten aus erreichbar ist, kann zwar genutzt werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-310406
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
Übernahme ab
|
1. November 2024
|
Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
|
1.280 € (zzgl. NK)
|
Heizkosten
|
120 €
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
300 €
|
Mietsicherheit
|
2.560 €
|
Miete Garage/Stellplatz
|
40 €
|
Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
|
Anzahl Etagen
|
3
|
Stockwerk
|
1. OG
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
Fußboden
|
Parkett, Laminat, Fliesen
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1995
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
- Wohnzimmer:
hell mit teilweise bodentiefen Fenstern
Holzsprossenfenster
- Küche:
moderne, grosszügige Einbauküche
grosser Vorratsraum
Fenster
(auch zur Durchreiche zur grossen Terrasse möglich)
Parkett-Holzfussboden
Ceranherd mit Backofen
- Abzugshaube
Geschirrspüler
Waschmaschine
Geräumige Hängeschränke
- Seperate grosse Garderobenabseite vom Flur abgehend
- Badezimmer:
Vollbad
- sep. Gäste WC
- Terrasse
gross mit unverbautem Weitblick
Bodentiefe Doppeltüren zum Wintergarten
- Keller
1 beheizbarer Kellerraum
- Dämmung
sehr gute Wärmedämmung
Lage
Lage und Verkehrsanbindung:
Die Lage dieser Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist bequem in etwa 35 Minuten über den S-Bahnhof Neu Wulmstorf erreichbar. Die nahegelegene Anschlussstelle Rade (Autobahn A1) ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die City von Hamburg. Auch die S-Bahn-Station Neu Wulmstorf ist schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Infrastruktur:
Neu Wulmstorf bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl an Nahversorgungsangeboten. Ein neuer Famila-Markt befindet sich kurz vor der Eröffnung, und ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren hier von einem umfassenden Bildungsangebot, das neben einem Gymnasium und zwei Grundschulen auch mehrere Kindertagesstätten umfasst. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Freibad, ein Hallenbad, moderne Sportanlagen sowie ein Kino zur Verfügung.
Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Ämter sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die Wander- und Fahrradwege in der nahegelegenen Fischheider Heide zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtgrenze Hamburgs ist nur 2 km entfernt, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Entfernungen:
Stadtgrenze Hamburg (B73): ca. 2 km
S-Bahn-Station Neu Wulmstorf: ca. 3 km (7 Minuten mit dem PKW)
Buxtehude: ca. 15 Minuten mit dem PKW
Airbus: ca. 15 km (20 Minuten mit dem PKW)
Diese Wohnung kombiniert naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur urbanen Infrastruktur und bietet somit ideale Bedingungen für ein komfortables Leben im Grünen bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt, und wird nachgereicht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/310406/