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Neubau Wohnungen - Anlageobjekt - Reserviert

94547 Iggensbach – Bayern
214.000 €
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Wohnung

Sehr geehrte Interessenten,
wir präsentieren Ihnen stolz unser modernes Mehrfamilienhaus
in Gstein im Landkreis Deggendorf. Diese tolle Immobilie bietet Ihnen sofortiges Gefühl von Wärme, Komfort und modernem Design.
Details und Planungen wurden sorgfältig durchdacht, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet sechs Eigentumswohnungen. Die Wohnungen bieten verschiedene Grundrisse, Größen und Ausstattungen.
Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, Wohn- Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Abstellraum. Im EG und OG befindet sich jeweils noch ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch an Abstellmöglichkeiten außerhalb der Immobilie wurde selbstverständlich gedacht. Es wird jeder Wohnung ein abschließbarer zusätzlicher Abstellraum im Garten zugeteilt, in dem bspw Fahrräder, Gartenmöbel sicher untergebracht werden können.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-310427
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
214.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.842 €
Gesamtkosten
ca. 224.842 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 214.000 €
Grunderwerbsteuer 7.490 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 759€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept (KFW 55 Standard)
- Premium Ziegel der Marke Schlagmann, Massivbauweise
- 3- Lagen Putz
- Kunststoff Fenster, 3 – fach Fensterverglasung
- Fensterbänke innen in Naturstein
- Hochwertige Böden und Fliesen in allen Räumen
- Druchdachte Aufteilung
- El. Rolläden im Wohnbereich
- Abstellraum
- Feuchtigkeitslüfter mit Feuchtesensor im Bad
- Großzügiges Bad mit Badewanne oder Dusche
- Großzügige Terrasse oder Balkon für entspannte Abende
- Abschließbare Abstellräume für Fahrräder usw
- Effiziente Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen
Wohnräumen, separat regulierbar
- Namhafte Luft-Wärme-Pumpe
- Stellplätze
- Großformatige Terrassenplatten (60 x 40cm)
- Hochwertige Glasgeländer auf den Balkonen
- Trennmauer auf der Terrasse

Gerne erfüllen wir Ihnen ebenso Ihre Sonderwünsche, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Lage

Besonders ist ebenso die Lage, von der Sie die direkte Natur spüren
aber auch eine direkte Autobahnanbindung nach Deggendorf sowie Passau genießen.
In unmittelbarer Nähe gibt es sämtliche Geschäfte für den Einkauf des Alltäglichen Lebens, Banken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Grund- und Hauptschulen, Kindergärten, sowie eine Vielzahl am Sportmöglichkeiten.
Es lohnt sich, die Ortschaft als lebenswerte und erlebenswerte Gemeinde in sehr Schöner landschaftlicher Lage am Tor zum bayerischen Wald näher kennenzulernen.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Nachtleben
Kultur
Restaurants

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Es wurde ein neues Gewerbegebiet mit vielen neuen Arbeitsplätzen errichtet, die Nachfrage ist aus diesem Grund sehr hoch. Außerdem bietet die Lage eine direkte Autobahnanbindung in Richtung Deggendorf sowie Passau.
Es wurde bereits ein Baugleiches Mehrfamilienhaus errichtet, die Kaltmiete beträgt 10,00€ / qm.

Lediglich noch 3 Wohnungen verfügbar.

Wohnung 1: EG 61qm 197.000 € inkl. Stellplatz - reserviert
Wohnung 2: EG 70qm 224.000 € inkl. Stellplatz - verkauft
Wohnung 3: OG 66qm 214.000 € inkl. Stellplatz - verkauft
Wohnung 4: OG 66qm 214.000 € inkl. Stellplatz - reserviert
Wohnung 5: DG 61qm 197.000 € inkl. Stellplatz - VERKAUFT
Wohnung 6: DG 61qm 197.000 € inkl. Stellplatz - VERKAUFT

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Angebot von: Marco Wohlfahrt