Modernes Einfamilienhaus mit Garten

Modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit blühendem Garten

Objektbeschreibung:
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In einem neu geschaffenem Stadtkern präsentiert sich dieses moderne, massiv
gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142
m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet dieses zweistöckige Haus
ausreichend Platz für die ganze Familie. Die zentrale Lage mit wenig Verkehr und viel
Spielfläche in unmittelbarer Nähe macht es ideal für Familien mit Kindern.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Isolierung:
Im Sommer kühl, im Winter angenehme Wärme und wenig Heizbedarf.

Details zur Immobilie:
Bauweise: Massivbau mit Betondecken
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung und einem voll ausgebauten, gedämmten
Dachgeschoss
Grund­stück: 235 m²
Wohnfläche: 141,2 m²
Nutzfläche: 70 m²
Stockwerke: 2, teilunterkellert, voll ausgebaut

Räume und Aufteilung:
Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Flur und Treppenhaus. Hauswirtschaftsraum (HWR), Gäste-WC, Wände im Wohnbereich und Treppenhaus Raufaser.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer als Themenzimmer: "Baumhaus", "Raumfahrt" und "Korrallenriff", 1 vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne, Tageslicht, Galeriefenster, Heizungsraum als kleiner Abstellraum.

Untergeschoss:­ teilunterkellert mit geschlossenem Kellerraum und getrennten Büro- oder Gästezimmer und Duschbad

Ausstattung und Zustand:
Zentralheizung mit Gas: Fußbodenheizung im gesamten Haus

Terrasse: 15 m² Holzveranda im Garten
Außenbereich: Gepflegter Garten mit Platz für Schaukeln, Pool, Sandkasten, Trampolin o.ä.

Große, lichtdurchflutete Fenster mit Dreifach-Verglasung, was für ein modernes und großzügiges Raumgefühl sorgt, teilweise elektrische Rollläden in den Haupträumen.

Haustür: Holzhaustür mit neuem Zylinder und 5 Schlüsseln.

Dämmung: Hochwertige Wärmedämmung für niedrigen Energieverbrauch, siehe Energieausweis.

Böden: Hochwertige Parkettböden und helle, große Fliesen im EG und OG, im UG Laminat und analoge Fließen.

Umgebung und Lage:
Das Haus befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft im alten Ortskern von Walldorf, in der ausschließlich Eigentümer wohnen. Vor dem Haus lädt ein großer, freier Platz zum Spielen ein – ideal für Kinder. Direkt angrenzend liegt der vordere Schulhof der örtlichen Ganztages-Grundschule und davor liegenden 6 öffentlichen Parkplätzen.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Kindergärten und Schulen: Waldkindergarten, Naturgruppe mit Tieren, Agrargruppe, mehrere Kleinkindgruppen und eine Betreuung ab einem Jahr. Direkt im Ort gibt es eine Ganztagesgrundschule und eine Gesamtschule bis zur Allgemeinen Hochschulreife.

Einkaufsmög­lichkeiten: REWE, Aldi, Penny, dm, Bäckereien, Metzgerei, Eisdielen,
Blumengeschäft, Tankstelle, Volksbank in Fußentfernung.

Ärztliche Versorgung: Hausarztpraxis, Kinderarztpraxis, Zahnärzte, Orthopäde in unmittelbarer Nähe.

Freizeit und Gastronomie: Lokales Sportzentrum und mehrere Restaurants im Ort für
kulinarische Abwechslung. Frisöre, Kosmetikstudios, Post, Rathaus fußläufig.

Verkehrsanbindun­g: Hervorragende Anbindung nach Frankfurt (S- und Regionalbahn), ca. 300 m zum örtlichen Bahnhof, wenige Minuten zur Autobahn A5, A3, A661 und ca. 15 Minuten zur Frankfurter Stadtmitte und Darmstadt, sowie Neu-Isenburg, ca. 35 Minuten nach Wiesbaden Zentrum, mit schnellen Verbindungen sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Autoverkehr.
Der Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 10 km hinter einem Naturschutzgebiet angrenzend an den Ortsteil. Aufgrund der Nähe gibt es keinen Fluglärm und das Terminal 1 ist in 15 Minuten zu erreichen uns bietet auch eine schöne Fahrradstrecke entlang des Naturschutzgebietes.

Besond­erheiten:
Das Haus ist energieeffizient und hat einen sehr niedrigen Verbrauch. Der Keller wurde mit einer Betonwanne ausgeführt und verfügt über integrierte Fußboden-Heizungen, die auch in den kalten Monaten für ein angenehmes Klima sorgen. Der städtische Parkplatz wurde 2022 neu gestaltet und hat eine Neigung, so dass das Regenwasser vom Haus ferngehalten wird.
Das Haus wurde stets vom Eigentümer selbst genutzt und ist in einem bezugsfertigen Zustand. Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die Komfort, zentrale Infrastuktur und ein modernes Heim in einer naturnahen Umgebung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.