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2 Doppelhaushälften in Massivbauweise als Mehrgenerationshaus

39291 Möckern – Sachsen-Anhalt
568.000 €
8
Zimmer
272 m²
Wohnfläche
1.571 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Hälfte 1 mit 143,5 m²:
Über die Haustür wird das Erdgeschoss betreten und es zeigt sich ein großzügiger Eingangsbereich, anschließend wird der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit unmittelbarem Zugang in den Wintergarten betreten. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich auch im Erdgeschoss.
Die Böden der Räume sind mit modernen Bodenbelägen ausgestattet. Die neuwertige Küche (2 Jahre alt) inkl. aller Geräte verbleibt im Haus.
Aus dem großzügigen Wintergarten können Sie den Blick in den Garten genießen. Dieser Wintergarten kann aufgrund seiner Größe ohne großen Aufwand unterteilt werden, so dass noch ein Arbeitszimmer für Homeoffice oder ein weiteres Kinderzimmer entstehen würde.
Über eine gerade Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 gemütlichen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine neu gestaltete Terrasse und der großzügige Garten bieten Ihnen die Möglichkeit, ganz individuell Ihr Leben im Freien oder einfach Ihren grünen Daumen kennen lernen.

Hälfte 2 - 120 m²:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit einer modernen erst 2 Jahre alten Einbauküche, die im Haus verbleibt sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Ausgestattet mit modernen Bodenbelägen könnten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen einrichten.
Der an das Wohnzimmer anschließende Terrassenbereich könnte im Bedarfsfall zu einem sehr großen Wintergarten erweitert werden, theoretisch könnten hier auch ein kleinerer Wintergarten und ein weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) entstehen.

Über eine gerade Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 gemütlichen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.

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Objekt-Nr
OM-310487
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
568.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.890 €
Gesamtkosten
ca. 603.889 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 568.000 €
Grunderwerbsteuer 28.400 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
250 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besonderheiten der Immobilie: Die Doppelhaushälften wurde im Jahr 2008 erbaut und werden energetisch über eine moderne Erdwärme-Heizungsanlage der Firma Vissmann versorgt, die Energieeffizienzklasse des gesamten Hauses wurde in A+ eingestuft. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine im Haus 1 neu gestaltete Terrasse und der großzügige Garten bieten Ihnen viele Möglichkeiten.
Wichtige Merkmale, zusammengefasst
- Modernes Design und hochwertige Bauweise
- Modernes Heizsystem durch Erdwärme
- Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
- Zentrale, dennoch ruhige Lage in einem verkehrsberuhigtem Bereich,
kein Durchgangsverkehr
- voll eingezäunter Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- 3 Garagen und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden
- pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollladen im EG
- im DG Veluxfenster mit Verdunklungsrollos, teilweise mit Fliegengitter, Original Velux

Lage

Die Autobahn A2 in Richtung Hannover und Berlin ist in 15 Autominuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Magdeburg wird mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht. Verschiedene Buslinien bis nach Magdeburg sind nutzbar
Der nahe Fläming lädt zu Radtouren und Wanderungen ein.

Die modernen Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage direkt in einer Neubausiedlung in Möckern. In der Nähe finden Sie Schulen, Kita, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
16,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Immobilie besteht aus zwei individuellen Doppelhaushälften. Jede Hälfte besitzt einen separaten Hauseingang. Bei künftiger Nutzung zum Beispiel als Generationenhaus kann der Garten über eine vorhandene Gartentür von beiden Einheiten gegenseitig betreten werden, allerdings sind die Grundstücke durch einen Zaun voneinander abgegrenzt, falls die Vermietung einer oder beider Hälften vorgesehen ist.

Ein Einzelverkauf der Haushälften ist ebenfalls möglich
Verkaufspreis Haus 1 € 299.000.-
Verkaufspreis Haus 2 € 269.000.-

Wichtige Hinweise:
Weder ein Mietkauf, noch eine Anmietung dieser Doppelhaushälften ist möglich.
Makleranfragen und Kontaktaufnahmen durch Makler sind nicht erwünscht, einzige Ausnahme: Der Makler hat einen ernstzunehmenden Kaufinteressenten und es fallen für uns keinerlei Maklergebühren an.

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Angebot von: Lothar Popp