DACHTERRASSE am ISARHOCHUFER über THALKIRCHEN provisionsfrei!

'Attraktives Wohnen im Sweetspot zwischen guter Anbindung an die Stadt und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein extra großes Sonnendeck'

Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer
12/2024 frei + bezugsfertig
Bj. 2003 = energieeffizient
ruhige Lage zur Rückseite des Anwesens

von der Straße aus barrierefrei erreichbar
Lift/ Aufzug vorhanden

1. OG, nach Westen ausgerichtet
hell durch großzügige Verglasung
zusätzliche Fenster an der Nordseite

DT 25 qm auf dem Rückgebäude
DT nach Süd + West + Nord

schön begrünte Anlage
alter Baumbestand

Kellerabteil groß, mit Licht + Strom

Duplexparker (2017 neu) gut zu befahren,
SUV-geeignet

Eig­entümergemeinschaft:
kein Reparaturstau
Fassadenrenovie­rung 2023
Rücklagen 190.000€
Hausgeld 283€ monatlich
gute Hausverwaltung
hoher Eigentümeranteil
junge Altersstruktur im Anwesen,
schwerpunktmäßig bei 30....55 Jahre

Flächen/ Maße:
Wohnfläche 66,7 qm
25 qm DT darin hälftig enthalten = 12,5 qm
Wohnraum: inkl. Küche + Flur 33 qm
Wohnraum Hauptmaße 5,66 m x 5,55 m
Schlafzimmer: 14,2 qm
Schlafzimmer: 4,70 m x 3,03 m
Bad: 4,8 qm
Kammer: 2,2 qm
Dachterrasse: 25 qm
Kellerabteil: 5,4 qm
Nutzfläche 84,6 qm

Kaufpreis
565.000€ Wohnung = 8470€/qm
22.000€ Stellplatz

gute Wohngegend
nahe dem idyllischen Isarhochufer gelegen!

Gierlinger Park
Freibad Maria Einsiedl
Flaucher
Hinterbrüh­ler Park und See
Tierpark Hellabrunn
Jogging- und Gassistrecken
Mountainbiketra­ils
Golfplatz
SUP, Kanu, Kajak
Klettern, Bouldern
...alles in kurzer Reichweite/
zu Fuß erreichbar

Einkaufen, Apotheke, Versorgung,
Gastro diverse Nationalitäten,
Biergarten
.­..zu Fuß erreichbar

ÖPNV:
U-Bahn U3 8 Gehminuten,
von dort aus 10 Min. zum Marienplatz.
Zusätzlich S-Bahn Siemenswerke mit S 7, 20, 27,
diverse Buslinien.

Mit dem Auto:
3 Min. zum Mittleren Ring
7 Min. zur AB nach GAP
22 Min. STA-See
9 Min. auf die AB Ri. Salzburg