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Freundliches 7-Zimmer-Reihenendhaus in Hamburg Wellingsbüttel
22391 Hamburg (Wellingsbüttel)Bei dem zweistöckigen Reihenendhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie aus dem Jahr 1960.
Mit An- und Umbauten (Wintergarten, Erker) hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 142 qm. Das Grundstück (Eigentum, keine Erbpacht) hat eine Größe von 331 qm.
Der großzügige Keller bietet Potential für eine Nutzung über Stauraum hinaus (das Haus ist vollunterkellert, bis auf das Gartenzimmer).
Weitere Nutzfläche bietet ein charmanter Dachboden.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren neu gestaltet mit Badewanne und Duschmöglichkeit, im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC mit Waschbecken und zusätzlich ein kleines Duschbad mit Waschbecken vorhanden.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 680.000 € als Verhandlungsbasis.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-310503
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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680.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.986 €
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Gesamtkosten
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ca. 725.985 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Heizung (Gas) ist vor 8 Jahren durch eine Brennwertheizung ersetzt worden. Verbrauch: ca. 2200 Kubikmeter Gas oder 24200 kWh / Jahr
entsprechend ca. 170 kWh / Qm und Jahr.
Stab-Parkett in Wohn- & Esszimmer
Ein schneller Glasfaser-Internetanschluss wurde kürzlich installiert.
Die Einbauschränke, u.a. die unverwüstliche Nieburg-Küche, auch andere Möbel, können gern übernommen werden.
Lage
Die Lage ist ruhig, aber verkehrsgünstig: Bus /Penny ca. 400 m, Alstertal-Einkaufszentrum ca. 2.800 m, Grundschule ca. 900 m, Gymnasium 1.000 m, Stadtteilschule 1.400 m. Auch einige Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.
Nur ca. 1.000 m entfernt liegt der belebte Ortskern von Wellingsbüttel mit S-Bahn, Wochenmarkt, Ärzten, Restaurants, Cafés, Rewe, Budni, Bäckerei sowie einigen kleinen Geschäften. Direkt dahinter lädt der Grüngürtel des Alstertals zu Spaziergängen, Kanufahrten oder anderen Freizeitaktivitäten ein.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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