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Gr. Teileigent. im Freist. MFH. zum Umbau wie eine ETW´s in Rheinuferlage
47198 Duisburg – Nordrhein-Westfalen### G R Ö S S T E S - T E I L E I G E N T U M ###
im Freistehenden MEHRFAMILIENHAUS
in DIREKTER, UNVERBAUBARER RHEIN-UFER-LAGE
mit großem eigenem GRUNDSTÜCK ca. 1.300 m² direkt am Ufer des Rhein´s.
Nach Umbau möglich :
- nur zum Wohnen
- Wohnen und Gewerbe
- nur Gewerbe ( Gastronomie, u.a. )
Auch andere Gewerbe möglich.
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Aufteilung :
- Erdgeschoss ca. 330 m² ( inkl. gr. Gewerbeküche, WC-Anlage )
- Untergeschoss ca. 220 m² ( inkl. kl. kalte Küche, WC-Anlage )
- Eigenes Grundstück ca. 1.300 m² ( gewerblich nutzbar )
- min. 9 Stellplätze vorhanden
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Im Kaufpreis enthalten ist das eigene Grundstück mit ca. 1.300 m² !!!
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Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-310561
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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950.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 73.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.023.645 €
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Hausgeld mtl.
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900 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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40 m²
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Anzahl Stellplätze
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9
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Nach Umbau vieles möglich :
- Wohnen
- Wohnen und Gewerbe
- Gewerbe ( Gastronomie, andere Gewerbe möglich )
Aussenanlage ( ca. 1.300 qm ) auch gewerblich nutzbar.
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Es wurde jahrzehnte als Gastronomie betrieben,
daher noch vorhanden :
- große Gewerbeküche
- kleine kalte Küche
- Theke
- Kühlhaus
- 2 WC Anlagen H + D ( Erdgesch. + Untergesch. )
- Fettabscheider
- Weinkeller
- Aussenzapfanlage
- Aussenbeleuchtung / Grundstück/Terrasse
### Brauereifrei ###
Untergeschoss 6 x Neue auf Maß gemachte Fenster
( mit Sprossen und Oberlicht )
Alles neu eingefriedet, mit Eingangs- & Zufahrttoren.
Lage
- Unverbaubarer Blick zum Rhein-Ufer ( siehe Bilder )
- linker Niederrhein
- Direkte Autobahnanbindung in 1 Min. ( A40 )
- Zentrale Lage ( 2 km Umkreis alles für täglichen Bedarf erreichbar )
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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123,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Telefonisch NUR nach 12 UHR ERREICHBAR !!!!
Bearbeitung nur nach vollständigen Personalien , Email + Telefon.
Besichtigungen können aus gesundheitlichen Gründen
NUR nach KAPITALNACHWEIS berücksichtigt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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