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Tiergarten 2 Zimmerwohnung 63 m², vermietet

Alt Moabit 121, 10557 Berlin (Moabit)
329.000 €
2
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Wohnung

Ein massiv erbauter Neubau, Baujahr 1999, mit 16 Wohnungen über 8 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen mit Zugang zum Aufzug. Der Aufzug fährt bis in den Keller mit Zugang zur Tiefgarage und den Pkw-Stellplätzen. Von der Straße über den Hof fährt man in die Tiefgarage mit ca. 48 Stellplätzen, die als Doppelparker geplant wurden. Auf dem Parkdeck befindet sich ein kleiner Spielplatz sowie eine Liegewiese mit Bänken zum verweilen. Die Hofanlage ist gärtnerisch angelegt mit Sträuchern, Bäumen sowie Rasenflächen.
Zur 2-Zimmerwohnung gehören Flur, ein innenliegendes Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit einer offener Küche, Balkon, ca. 7,5 m², in Ost/ Süd Lage mit Blick in den grünen Innenhof und Zugang zum Wohnzimmer . Ein zugeteilter Kellerraum gehört zur Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-310573
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.494 €
Gesamtkosten
ca. 353.494 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
36.000 €
Hausgeld mtl.
342 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 19.740 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die 2 Zimmerwohnung, ca. 62,75 m², liegt im 3.OG. Zu der ruhig gelegenen Wohnung gehören:
- gut aufgeteilter Flur mit Abstellnische
- innenliegendes Badezimmer mit Hänge-WC, großem Waschtisch, eingebauter Badewanne mit Armaturen und Duschstange, Heizung mit
Handtuchhalterungen, Wände umlaufend ca.2,25 m hoch gefliest.
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- großes Wohnzimmer mit Nische, ideal für Homeoffice und offener Küche.
Sämtliche Fenster sind bodentief mit Brüstungen. Balkontür in der Küche als Zugang zur Außennottreppe, einfache Küchenausstattung mit neuerem Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Küchenspüle mit Anschluss an Geschirrspüler und Waschmaschine. Große Fensterfront zum Balkon mit ca. 4,00 m Breite einschl. Balkontür, überdachter Balkon zweiseitig offen zur Ost- Südlage mit 7,5 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist teils seniorengerecht ohne Türschwellen. Eine Schwelle an der Balkontür ist vorhanden. Ein zugeteilter Keller, ca. 6 m², mit Beleuchtung gehört zur Wohnung . Die Elektrozähler zur Wohnung befinden sich im Hausanschlussraum im Keller. Über den Kellergang erreicht man die Tiefgarage zu dem Stellplatz im Doppelparker.
Die Wände sind bis auf das Bad tapeziert, Decke und Wände weiß gestrichen. Weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1999, weiße Innentüren in Holz.
Das zu zahlende Wohngeld bezieht sich auf die Wohnung und den Stellplatz in der TG.

Lage

Der Neubau, Baujahr 1999, wurde auf dem Innenhof des Areals errichtet und liegt umgeben von der Randbebauung Paulstraße und Alt Moabit . Durch diese einzigartige Lage liegt das Haus abgeschirmt vom Straßenverkehr und ist durch die vorhandene grüne Bepflanzung eine Oase für sich. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Tiergarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Freizeitgestaltung ein. Schulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden. Das Regierungszentrum wie Reichstag, Kanzleramt sowie Brandenburger Tor sind in der Nähe.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
150m
Natur
350m
Sport
150m
Mobilität
100m
Medizin
400m
Kultur
300m
Nachtleben
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
101,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Jürgen Wittenberg