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Großzügige Traumwohnung in München Bogenhausen-Oberföhring
Lohengrinstr. 25, 81925 München – BayernTraumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in München Bogenhausen-Oberföhring Lohengrinstr.:
Sonnig, großzügig, ruhig gelegen. Diese Wohnung ist eine absolute Rarität und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens.
Wichtiger Hinweis: Privatverkauf ohne Makler, Sie sparen sich die Maklerprovision! Makleranfragen also NICHT erwünscht!
Besonderheiten:
* Lange Zeit selbst genutzt, sehr gepflegter Zustand
* Wohnung rollstuhlgerecht erreichbar
* Ein bzw. ZWEI Tiefgaragenstellplätze sehr nahe am Hauseingang
* Waschmaschinenanschluss & zweiter Stromkreis für Wäschetrockner im Bad vorhanden
* Keller mit guter Luftzirkulation und Einbruchsicherung durch Stahl-Mesh-Material
* Gemeinschaftsfahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
* Kleiner Spielplatz in der Wohnanlage
* Beschatteter Abenteuerspielplatz innerhalb 3 Gehminuten
* Kündigung des aktuellen Mietverhältnisses nach Vertragsabschluss über Eigenbedarf möglich
Virtuelles Besichtigungs-Video zum Objekt: https://www.youtube.com/watch?v=wWKPa1ZUUbY
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne können Sie sich mit einem vorläufigen Finanzierungsnachweis von anderen Bewerbern bereits vorab positiv hervorheben.
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Objekt-Nr
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OM-310608
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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730.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.717 €
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Gesamtkosten
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ca. 764.716 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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414 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
* 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ.2004)
* Wohnfläche ca. 84 m², Nutzfläche ca. 100 m²
* sonnige Süd-West-Ausrichtung, lichtdurchflutet und helle Räume durch große Fensterflächen
* ZWEI großzügige Balkone in Nordwest- und Südwest-Ausrichtung mit Markisen zur Beschattung
* Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett Ahorn, mediterrane Fliesen, Markeneinbauküche mit Markengeräten, Badezimmer mit großer Dusche, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, separates Gäste-WC
* Viel Stauraum durch großen Einbauschrank im Büro und zwei weitere große Vollholz-Schränke vom Schreiner im Schlafzimmer und Flur (können auf Wunsch mit übernommen werden)
* Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive; ZWEITER nebeneinanderliegender Platz kann ZUSÄTZLICH erworben werden!
* Kunststofffenster isolierverglast mit Rollläden
* Fernsehbuchsen in allen Wohnräumen
* Zentralheizung / Fernwärme
* Kellerraum mit Regalsystem bietet viel Stauraum
* Aufzug
Lage
Lage:
* Bogenhausen-Oberföhring: Renommierter Stadtteil mit hoher Lebensqualität
* Ruhige Innenhoflage trotz guter Anbindung, zurückversetzt in zweiter Reihe, somit ruhig gelegen
* Blick auf großzügige Grünflächen der Wohnanlage
Verkehrsanbindung:
* Unmittelbar Mittlerer Ring und Föhringer Ring, mittelbar Autobahnen A8, A9, A94, A99
* Fußläufig Tram 16 und 18, Bus 187, 188, U-Bahn Arabellapark
* Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Ärzte und Apotheke) und Tankstelle
* Englischer Garten und Isar fußläufig in 7-10 Minuten erreichbar
* Vielfältige Freizeitangebote: Sportanlagen, Biergärten, Restaurants in der Nähe
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss Lohengrinstr. PDF
Energieausweis
Sonstiges
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