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Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Zoo + Kamin + Balkon

04105 Leipzig (Zentrum) – Sachsen
780.000 €
5
Zimmer
199 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung in Leipzigs Zentrum Nord bietet eine einzigartige Gelegenheit, urbanes Leben in einer Top-Lage zu genießen. Gegenüber dem Leipziger Zoo gelegen, beeindruckt die im Jahr 2013 kernsanierte Wohnung im historischen Gebäude durch ihren Charme und ihre hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 m² eignet sie sich perfekt für Familien. Der stilvolle Wohnbereich, der durch elegante Stuckelemente und einen Kamin besticht, verspricht ein behagliches Wohngefühl. Zwei Balkone, ein Masterbad, edle Parkettböden und eine praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem Juwel. Zudem ist sie bezugsfrei und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen!

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Objekt-Nr
OM-310610
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.647 €
Gesamtkosten
ca. 832.647 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 780.000 €
Grunderwerbsteuer 42.900 € (5,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.668€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Zentrum-Nord, die historische Nordvorstadt, gilt als begehrte Wohn- und Geschäftsadresse und bildet die Verbindung zu den Stadtteilen Südgohlis und Gohlis. In einer der gefragtesten Lagen Leipzigs gelegen, befindet sich das Wohnhaus nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, dem Zoo und dem idyllischen Rosental entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht bequemen Zugang zu einem vielfältigen Shopping- und Freizeitangebot. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen, Schulen, Banken und der Leipziger Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen, die der Standort bietet.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Medizin
Mobilität
Kultur
Sport
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
107,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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