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Backnang: wunderschöne, frisch renovierte 3- Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

71522 Backnang – Baden-Württemberg
220.000 €
3
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Für Kapitalanleger und Eigennutzung

Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63m² und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Sie wurde im Jahr 2023 und 2024 komplett renoviert: In allen Räumen wurden neue Laminatböden verlegt, sowie die Wände glatt gespachtelt und gestrichen. Besonders hervorzuheben ist das modern und neu gestaltete Badezimmer, das im Jahr 2024 erneuert wurde.
Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon auf dem man bei einer Tasse Kaffee wunderbar entspannen kann.
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 180,00€
Baujahr: 1954

Eigenschaften:
Böden:­ Fliesen, Laminat
Fenster: Doppelisolierverglasung, Kunststoff
Waschküche, Keller, Balkon

Energiebedarfsauswei­s
Energiekennwert: 223,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenzeigung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1954

Sonstiges:
1999 Fenster
2002 Stromleitungen und Wasserleitungen in der Wohnung
2002 Gastherme und Heizkörper
2016 Dach und Dachdämmung
2023 Neue Böden und Wände
2024 Badezimmer
2024 neue Zimmertüren

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Lage, im südlichen Randbereich von Backnang. Der Bahnhof von Backnang mit S-Bahnanschluss nach Stuttgart und Ludwigsburg ist ca. 600m entfernt. Die Stadmitte von Backnang ist in 10min fußläufig erreichbar. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-310614
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.352 €
Gesamtkosten
ca. 234.352 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Grunderwerbsteuer 11.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sonstiges:
1999 Fenster
2002 Stromleitungen und Wasserleitungen in der Wohnung
2002 Gastherme und Heizkörper
2016 Dach und Dachdämmung
2023 Neue Böden und Wände
2024 Badezimmer
2024 neue Zimmertüren

Lage

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Lage, im südlichen Randbereich von Backnang. Der Bahnhof von Backnang mit S-Bahnanschluss nach Stuttgart und Ludwigsburg ist ca. 600m entfernt. Die Stadtmitte ist in 10 min fußläufig zu erreichen. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Lage-Check

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Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
223,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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