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Mehrgenerationenhaus Ruhiglage Leverkusen-Lützenkirchen Verkehrswert 826.000,00€
51381 Leverkusen (Quettingen) – Nordrhein-WestfalenMehrgenerationenhaus ruhig gelegen und doch zentral "Viel Platz für Familien"
VB 679.000,00€ + 20.000,00€ Garage/Stellplatz/EBK
Laufend wurde das Objekt erneuert, ergänzt und modernisiert (z.B. in 2019 vollständige Erneuerung der Gasheizung-Energieausweis von 2021)
Hauptwohnung 175 qm Wfl. inkl. 2 grozügige Terrassen
(Länge zwischen 8,65 m und 10,78 m)
Großzügige Raumaufteilung, praktischer Grundriss, 2 Luxusbäder, Gäste WC, Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Kellerräume gefliest für Fahrräder und Kindergarten verbunden durch Wendeltreppe + seperatem Eingang von aussen
Gartengeschoßwohnung 55 qm Wfl. erweiterbar innen um ca. 12 qm Wfl.
mit Blick in die "Einzigartige Grünoase mitten im Stadtdschungel"
ideal geeignet zur "gelegentlichen" Betreuung ihrer Kinder z.B durch Oma/Opa
Terrasse zum Garten könnte zur Erstellung eines großzügigen Wintergartens dienen
Holzblockhaus für Gerätschaften
Garage und Stellplatz, großzügiges Grundstück mit 850 qm
Aktuell hat das Objekt einen mittleren Verkehrswert von 826.000,-€.
Bezogen auf die beiden Einheiten setzt sich dieser wie folgt zusammen:
Hauptwohnung mit 175 qm/Wfl. = 590.000,00€
Einliegerwohnung mit 55 qm/Wfl. = 236.000,00€
Nutzfläche mit 50 qm
Gerne unterstützen wir bei Finanzierungsfragen.
Bewerbungen inkl. Selbstauskunft bitte mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer per Mail einreichen.
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Objekt-Nr
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OM-310698
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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679.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.721 €
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Gesamtkosten
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ca. 731.720 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erneuerung der Gasheizung in 2019 - Energiebedarfsausweis aus 2021
(Gaszentralheizung als Fußbodenheizung einschließlich Warmwasseraufbereitung)
Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein und namhaften Elektrogeräten
Naturholztüren mit Naturholzzargen
Kaminzimmer, Vintage Luxusbäder alle mit Fenster im z.B Masterbad mit großer Eckbadewanne und Bidet
Highspeed-Internet zum Top-Preis z.B. bei 1&1 verfügbar!
Lage
Ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Nur in wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. (Bäcker, Apotheke, Ärzte)
Einrichtungen
Katholischer Kindergarten Sankt-Maurinus
Katholischer Kindergarten St. Anna
Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah
Städtischer Kindergarten
Gemeinschaftsgrundschule Im Kirchfeld Lützenkirchen
Werner-Heisenberg-Gymnasium
Jugend- und Bürgerhaus Schöne Aussicht
Freiwillige Feuerwehr Leverkusen – Löschzug 22 – Lützenkirchen (Ausrückebereich Lützenkirchen, Quettingen und Neue Bahnstadt Opladen) und Jugendfeuerwehr Gruppe 3
Schützenklause Lützenkirchen im Pfarrheim St. Maurinus
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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147,00 kWh/(m²a)
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Vertrauliche Selbstauskunft
Sonstiges
Eine Stadt voll Leben und Geschichte
Leverkusen wurde 1930 gegründet und ist doch viel älter. Neun der heutigen 13 Stadtteile wurden schon im 12. und 13. Jahrhundert erwähnt. Die zentrale Lage an den Flüssen Rhein, Dhünn und Wupper macht das Stadtgebiet seit jeher interessant für Handel und Industrie. Ein Vorteil, der bis heute Bestand hat.
Unternehmer als Namensgeber
Leverkus - Leverkusen: Den Namen der Stadt gab die Fabriksiedlung am Rhein, die Dr. Carl Leverkus ab 1860 um seine Ultramarinfabrik herum gegründet hatte. 1804 in Wermelskirchen geboren, gründete der Apotheker dort die erste Fabrik zur Herstellung des Ultramarinblaus. 1860/61 verlegte er sie nach Wiesdorf. Diese Siedlung war vor allem seit der Ansiedlung der "Farbenfabriken vorm. Friedr. Bayer & Co. AG" ab 1891 weltbekannt geworden.
Leverkusens Museen und das Stadtarchiv sind kulturelles Gesicht und Gedächtnis der Stadt zugleich. Kolonie-Museum, Industriemuseum Sensenhammer, Museum Morsbroich (Im Museum Morsbroich werden regelmäßig Werke der zeitgenössischen Kunst ausgestellt. Außerdem gehören der umliegende (Skulpturen-) Park und die Kunstvermittlung zur Schloss-Anlage.), Villa Römer - Haus der Stadtgeschichte, Stadtarchiv und das NaturGut Ophoven
Das vielfach ausgezeichnete NaturGut ist eines der größten Umweltbildungszentren Deutschlands. Die Stadt Leverkusen als Träger und der Förderverein betreiben es.
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Angebot von: Sigrid T.
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