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" Wohlfühlen im Herzen von Hennef " -- freie 3 Zi-Whg mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne
53773 Hennef – Nordrhein-WestfalenDas in zentraler Lage (ca. 600 Meter zur Einkaufsstrasse) gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt nur 7 Wohneinheiten.
Die im Haus verfügbare Wohnung verfügen über 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 85 m².
Im Keller des Hauses finden sie den großen Abstellraum sowie Fahrrad- / Wasch- / Trockenraum.
Zum gemeinschaftlichen Vermögen gehören neben der Zentralheizung (Brenner-Einbau ca. 2008) eine zentrale SAT-Anlage sowie Internet-Anschluss.
Die Garagen befinden sich direkt im Hof.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-310702
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.903 €
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Gesamtkosten
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ca. 296.903 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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16.000 €
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Hausgeld mtl.
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336 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die im 1. Obergeschoss gelegene leerstehende Wohnung, ca. 85 m² groß, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, 2 Schlafräumen, Küche, Diele, Bad mit WC, Abstellraum sowie Kellerraum.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert, hierzu gehörte insbesondere die Modernisierung des Duschbades.
Ausstattung Bad:
modernisiertes Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche. Die neue abgehängte Decke verfügt über neue energieeffiziente LED-Spots.
sonstige Ausstattung:
Fußböden aus Fliesen und Laminat
Der Wand- und Bodenfliesen der Küche werden in Abstimmung mit dem Käufer erneuert.
Kalt- und Warmwasserzähler sowie Heizkostenmessgeräte sind standartmäßig verbaut.
abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Abwasserleitungen im KG - BJ 2021
moderne energieeffiziente 3-fachverglaste Kunststofffenster - BJ 2022
neues energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - BJ 2022
neues Dach inkl. energieeffiziente Dachdämmung - BJ 2024
durch die v. g. Modernisierungen wird ein Energiebedarfswert von < 82,5 kWh erreicht.
Durch die Energetische Modernisierung wurde der Energiebedarfswert erheblich verbessern und somit zukunftsorientiert dem verbesserten Wärmeschutz Rechnung tragen.
Zur Wohnung kann eine PKW-Einzel-Garage erworben werden.
Lage
Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis nahe der Metropolen Köln und Bonn in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften. Daher trägt Hennef auch den Beinamen „Stadt der 100 Dörfer“.
Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 Km von Köln und 15 km von Bonn im "Speckgürten" der Metropolen. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet.
Auf Grund der guten Verkehrslage sind nicht nur der Großraum Köln-Bonn sondern sogar die Metropolregion Frankfurt über das Autobahnnetz als auch die ICE-Verbindung (Bahnhof Siegburg) gut erreichbar.
Hennef bietet den Bürgern neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.
Hennef ist einfach "lebenswert".
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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82,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Makleranfragen unerwünscht !!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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