Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück *Provisionsfrei*

Großzügige teilweise vermietete Immobilie in zentraler Lage von Hailer zu verkaufen.

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Immobilie in bester Lage des Ortsteils Hailer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256,47 m², verteilt auf ein Vorder- und ein Hinterhaus, bietet dieses Anwesen insgesamt 8 Zimmer und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.

Vorderhaus:
• Baujahr: 1928, saniert im Jahr 2012
• Wohnfläche: 112,37m²
• Zimmer: 4 Zimmer
• Aktuell vermietet, Jahresnettokaltmiete: 14.400 €
• Heizen über Thermokamin im EG (zentrale Gasheizung im Keller, wird bei Bedarf
automatisch zugeschaltet)
• Raumaufteilung: Wohn- und Esszimmer, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer,
Tageslichtbad mit Dusche, beheizter Wintergarten, Vorgarten und überdachter Balkon

Hinterhaus:
• Baujahr: 1965, in 2018 saniert und erweitert
• Wohnfläche: 144,10m²
• Zimmer: 4 Zimmer
• selbst genutzt
• Neue Brennwert Heizung: Viessmann Vitodens 222 via APP steuerbar
• Teilweise möbliert (Küche, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer)
• Raumaufteilung: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, große Küche inkl. Einbauküche, 3
Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder (EG: Dusche, OG: Dusche und Wanne)

Das 1.006 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines weiteren Hauses. Beide Einheiten überzeugen durch moderne und attraktive Grundrisse mit geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmern.

Außenbereiche:
• Vorderhaus: Vorgarten mit 1 Balkon und 1 Wintergarten beheizt
• Hinterhaus: Weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse

Zusätzliche Ausstattung:
• Hinterhaus komplett mit Smart Home steuerbar
• Unterkellerung mit zusätzlicher Staufläche
• 1 Garage und 4 Stellplätze für Pkw
• Gartengeräte (Rasenmäher, Regentonne, uvm.) / Balkonkraftwerk + Speicher 1,6 Kwh

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Die Immobilie befndet sich in zentraler Lage im Stadtteil Hailer, welcher der osthessischen Stadt Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis zugehörig ist.

Etwa 4 km vom Zentrum Gelnhausens entfernt, besticht die Wohnlage durch
die nahen Wiesen und Felder, die Nähe zum Schloss Meerholz sowie eine gute Anbindung an die Mainmetropole Frankfurt.

Mit dem Rad erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten 2 Supermärkte, einen Dorfladen, verschiedene Dienstleister und weitere Geschäfte sowie Ärzte und einige gastronomische Angebote.

In Hailer selbst ist eine Grundschule ansässig, welche durch zahlreiche Kinderbetreuungsangebote optimal ergänzt wird. Weitere Schulen sowie ein
kleines kommerzielles Angebot sind in Gelnhausen zu finden.

Nur etwa 6 Gehminuten entfernt schließt der Bahnhof Hailer-Meerholz an den Regionalverkehr an, sodass bspw. der Hauptbahnhof Hanau in weniger als einer halben Stunde und der Hauptbahnhof Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten erreicht werden.

Weiterhin verlaufen die A66 und die B457 in angenehmer Reichweite. Das Zentrum
Frankfurts erreichen Sie so mit dem Pkw in etwa 45 Minuten.