Großzügige 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung !Provisionsfrei!

Das Objekt wurde im Jahr 1996 fertiggestellt. 2016-17 wurde zu Verkauf stehende Wohnung aufwendig saniert, modernisiert und mit einigen Vorzügen ausgestattet.
Die Wohnung besticht unter anderem durch folgende Punkte:

Aufgrund der Bauweise gilt die Wohnung als barrierearm was aufgrund der Erdgeschosslage noch verbessert wird.

Die sehr große Einbauküche mit Bora Abzugssystem, Siemensgeräten, einer 3,60m großen Arbeitsplatte aus geflammten Granit, großen Schubkästen und viel Stauraum und dem anschließenden großen Wohn- und Essbereich.

Ein großes luxuriöses Tageslicht Bad mit Bodenheizung, Doppelbadewanne, einer großen wartungsarmen Dusche mit Regenduschsystem und einer zwei Personen Sauna, Anschlüsse für zwei Waschbecken und Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Ein Gästebad inklusive Dusche.

Generell Großzügige Räumlichkeiten.

Dank der Historie des Objektes verfügt es über eine hochwertige OWA Akustik Decke (Odenwald Decke), die ca. 3 Meter hohe Decken verleihen der Wohnung einen Loftcharakter und geben einen offenen Luftraum, teilweise Natursteinbodenbelag wie Granit oder Marmor.

Im Zuge der Renovierung wurde auf eine hohe Qualität der verbauten Materialien gelegt- so sind die neu gezogenen Wände aus Massivbauplatten gebaut, mit ökologischen Holzfasermatten gedämmt und mit einem 2mm Putz verputzt worden und anschließend mit hochwertigen Wandfarben gestrichen.

Durch die großen Fensterflächen, welche größtenteils außenseitig verspiegelt sind, ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen schönen Lichteinfall, und kann mit den vorhandenen Abdunklungssystemen abgedunkelt werden.

Ca. 90% der Elektronik und Wasserleitung wurden komplett neu verlegt, zudem um viele Lichtschalter und Steckdosen erweitert um eine optimale Versorgung zu gewährleisten.

Im großen 44qm Kellerraum ist viel Lagerflächen vorhanden. Zusätzlich wurde ein kleiner Büroraum eingerichtet um ungestört im Homeoffice oder Ähnliches arbeiten zu können. Der Keller ist trocken und eher warm - minimal 17 grad im Winter. Kein Schimmel, keine Feuchtigkeit.

Die Lage ist denkbar optimal. Im Ortskern von Dellmensingen gelegen, steht das Objekt direkt gegenüber eines Bäckers und Alltagsladen inklusive Poststelle. Eine Sparkasse im selben Gebäude und eine Volksbank sind nur wenige Schritte entfernt.
Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur zwei Kilometer entfernten Stadt Erbach zu finden. Ein gut ausgebauter Fahrrad- und Fußgängerweg kann auch Menschen ohne Kraftfahrzeug schnell in die Stadt bringen. Alternativ ist eine Bushaltestelle seitlich vor dem Haus mit regelmäßigen Fahrtzeiten.

In nur wenigen Minuten zu Fuß ist steht die Natur quasi vor der Haustür und kann bei einem Spaziergang zwischen den Feldern genossen werden.

Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten sowie eine Grundschule in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch sind mehrere Spielplätze fussläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Erbach oder weiteren Städten wie Ulm, Ehingen, Laupheim...