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Nicht vermietet | 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss | inkl. TG-Stellplatz
Gerhard-Hauptmannstraße 15, 91058 Erlangen – BayernDiese charmante Erdgeschosswohnung in einem 16-stöckigen Wohnhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf 45 qm eine gut durchdachte Raumaufteilung: 2 Zimmer, Flur, Bad, Küche mit einer praktischen Durchreiche. Ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil runden das Angebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-310811
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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177.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.056 €
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Gesamtkosten
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ca. 186.556 €
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Hausgeld mtl.
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224 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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16
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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46,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine funktionale Einbauküche, ausgestattet mit Kühlschrank, Elektroherd mit Ofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Spüle sowie allen notwendigen Anschlüssen. Das geflieste Badezimmer bietet ein Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, eine Badewanne und ein WC, sowie Anschlüsse für die Waschmaschine. Hochwertiges Laminat, Internet- und TV-Anschlüsse sowie eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.
Lage
Dank ihrer zentralen Lage und exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vereint die Wohnung urbanes Wohnen mit bester Erreichbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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83,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Wohnung ist seit 31.8.2024 nicht vermietet und kann daher jederzeit kurzfristig besucht werden.
Provisionsfreier Verkauf direkt über den Eigentümer.
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Angebot von: Gabriel Bremer
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