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Von Privat Schönes Haus mit Wohlfühlambiente und sehr gepflegten Garten

79848 BONNDORF (Wellendingen) – Baden-Württemberg
640.000 €
5
Zimmer
234 m²
Wohnfläche
1.011 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das gepflegte freistehende Haus in massiver Bauweise mit einem wunderschönen angelegten Grundstück liegt in Wellendingen nur 3 Kilometer entfernt von Bonndorf .
Das Haus liegt in einer Sackgasse und einem reinen Wohngebiet in sonniger Hanglage mit einem unverbaubaren Weitblick .
Ein Licht durchflutetes Wohnzimmer mit großartigen Ausblick nach Süden ist der zentrale Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier ist der Treffpunkt zum Kochen, Essen oder gemeinsames Beisammensein vor dem sehr schönen Schwedenofen.
Die hochwertige Einbauküche schließt sich an. Auf dieser Ebene gibt es noch zwei geräumige Zimmer.
Ein Gäste WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Studio mit Zugang zum Großen Balkon.
Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über ein Bad mit Dusche.
Im Kellergeschoss mit Zugang ins Treppenhaus , befindet zich die sehr schöne Sauna aus hochwertigen Holz mit begehbarer Dusche und WC. Ein Raum für die Haustechnik mit einer neuen Wolf Ölzentralheizung eingebaut in Nov. 2022. Außerdem ist auch noch einen Waschraum im Keller. Auch sind dort zwei Garagen und vor den Garagen zwei Stellplätze .

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Objekt-Nr
OM-310841
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Oktober 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.180 €
Gesamtkosten
ca. 680.180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 640.000 €
Grunderwerbsteuer 32.000 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sehr Hochwertig Einbauküche mit Dampfofen, Kaffeemaschine, Warmhalteplatte , Spülmaschine. Miele und AEG Geräte.
Hochwertige Sauna
Oben im Schlafzimmer gibt es einen Einbauschrank.

Lage

In Bonndorf hat man viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, eine Apotheke, Banken, Schulzentrum, Kindergarten, Sportanlagen und ein Freibad , und schöne Wanderwege .
Ein 18 Loch Golfplatz liegt nur 4 Kilometer entfernt von Haus .
Wutachschlucht 6 Km, Schluchsee 18 Km, Titisee 33 Km, Feldberg 38 Km, Freiburg 65 Km, Konstanz 90 Km Schweizer Grenze 13 Km, Zürich 66 Km, Schaffhausen 37Km entfernt.
Das Haus ist Provisionsfrei zu kaufen!

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
125,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Haus kann man möbliert /teils möbliert oder auch nicht möbliert erwerben.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Meersman-Bruggeman