Solides ArchitektenHaus sucht Ihr Glück

Sie suchen das Außergewöhnliche in ruhiger Umgebung? Fernab dem Trubel, in sonniger Südlage auf einem sehr schön - eingewachsenen ca.950 qm Grundstück in bevorzugter Wohngegend in hinterer Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden Eingangsbereichs fühlt man sich wohl und scheint sofort angekommen zu sein. Vom zentral liegenden Dielenbereich, apart durchbrochen von mehreren Durchgängen, gelangt man in die abgehenden Räume.
Der wohnliche in massiver und solider Bauweise erstellte Bungalow beherbergt ein großzügiees Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, ein Gäste WC, Arbeitszimmer sowie eine hochwertige Küche in der Sie ihren Partner und sich verwöhnen (lassen) können.
Danach besuchen Sie ihr Wellnessbereich im Keller mit eingebauter Sauna und Pool.
Die Architektur ist großzügig und klar strukturiert, mit zusätzlicher Wohneinheit im im Dachgeschoss, sorgt für Wohlbefinden im warmen natürlichem Ambiente und der Zukunftstsicherheit für schon getätigte Investitionen
•PV-Anlage + Wallbox (6,3 kWh)
•Wärmepumpe als Haupt-Energielieferant, Energie durch Geothermie
•Drei-Fach-Verglaste Fenster,
•Markise und Sommergarten
•Gartenteich
•G­ewächshaus
Modernisierungen
2011 tlw. Erneuerung der Fenster
2015 Küche erneuert
2019 Wärmepumpe/Heizung (gem. Energieausweis)
2020 tlw. Austausch Sanitärobjekte
Der gepflegte Zierrasen mit geschmackvoll ausgewählten Ziergehölzen in der Außenanlage laden zum Erholen und Relaxen ein.
Angesprochen sind auch kleine Familien und Senioren sowie Chefs der geretteten ortsansässigen Werft.

Makrolage: Die Distanz zum internationalen Verkehrsflughafen 'Bremen' als weiterem überregionalem Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Personenverkehrs beträgt rd. 110 km. Auch gibt es den privaten Flughafen Leer-Papenburg in ca. 25 Kilometer Entfernung.
Papenburg trägt den Titel einer selbstständigen Gemeinde, beherbergt rd. 38.600 Einwohner (Stand: 31.12.2022) und übernimmt innerhalb der Planungsregion LK Emsland die Funktion eines Mittelzentrums. Papenburg wird laut dem Landesamt für Statistik Niedersachsen bis zum Jahr 2031.
Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 1 km südlich des Stadtzentrums von Papenburg in einem
allgemeinen Wohngebiet (Bokel). Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise aus. Als Mittelzentrum profitiert Papenburg von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 1 km um das
Bewertungsobjekt sind neben drei Lebensmittelmärkten (u.a. 'Aldi', 'Edeka') auch einige Restaurants
und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden.
Weiterhin verfügt Papenburg über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist entspannt. Das Bewertungsobjekt verfügt darüber hinaus über eine Garage und ein Carport. Gemäß Wohnlagenkarte des iib Instituts wird der Objektstandort als 'gute Wohnlage' klassifiziert, was auch dem gutachterlichen Eindruck vor Ort entspricht.
Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als gut beurteilt.
Verkehrsinfrastruktur
Papenburg ist über Kreis- bzw. Landesstraßen sowie die Autobahn A31 an das Individualverkehrsnetz
angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zu dieser liegt rd. 13 km
westlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Rhede (Ems)', die Bundesstraße B70 ist rd. 1 km entfernt Die Bushaltestelle 'Schulzentrum Kleiststraße' befindet sich in 950 m Entfernung. Über die hier verkehrenden Busse bestehen weiterführende Verbindungen zum u.a. als IC-Haltestelle fungierenden Bahnhof Papenburg und somit auch zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets.