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Top Angebot, nur noch 2 Wo. prov.-frei, 3 Z DG App mit TG, hochwertige Küche, Lift, am Wald/Seenähe
12527 Berlin-Grünau – BerlinDas 1997 neu erbaute Atriumhaus liegt in einem parkähnlichen eingezäunten Grundstück mit schönem Baumbestand, keine weitere Verdichtung erlaubt! Komfortable Parkmöglichkeit durch im Kaufpreis enthaltenen TG Stellplatz mit direktem Zugang zum Fahrstuhl gegeben. Außerdem sind ausreichend Außenstellplätze für Fährräder vorhanden sowie ein abschließbarer Fahrradraum. Die ebenfalls verschließbare Müllbehausung zur effizienten Trennung befindet sich am Rande des Grundstücks. Hausmeisterservice für Grünflächen, Reinigung und Winterdienst im Objekt vorhanden und im Hausgeld angegebenen Hausgeld enthalten. Die angesparte Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt per 12/23 insgesamt TEUR 142 und für die TG TEUR 58, somit ist in den Folgejahren nicht mit einer Sonderumlage wie auch in der Vergangenheit zu rechnen.
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Objekt-Nr
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OM-310894
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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31. März 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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439.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.183 €
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Gesamtkosten
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ca. 471.183 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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86,1 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das lichtdurchflutete DG App mit großen Panoramafenstern und 2,80 m Deckenhöhe befindet sich in West/Nordlage. Dadurch und aufgrund der guten Dämmung wird auch bei hochsommerlichen Temperaturen ein gutes Raumklima gewährleistet. Durch den vorhandenen Baumbestand sind die Zimmer durch Dritte nicht einsehbar. Die 11 qm grosse Terrasse ohne direkte Nachbarn ist von 2 Zimmern begehbar. Hier besteht ab Mittag die Möglichkeit zum Sonnenbad und abends zum Sunsetting. Das App besitzt hochwertige Wand-/Bodenfliesen in Küche und Bad, die Wohnräume Parkettboden. Alle Türen sind in weiß ausgestattet, teilweise mit Oberlichtern. Im Lichtbad befindet sich der Waschmaschinenstellplatz. Die Alnoküche mit Glasfronten und energieeffizienten Neffgeräten sowie Siemens Kühl-/Gefrierkombination ist ebenfalls bereits im KP enthalten. Das App kann auch voll möbliert erworben werden, da u.a. Einbauschränke im Schlafzimmer(incl. Tresor) speziell angefertigt worden sind. Der Abstellraum in der Wohnung und im Keller sind ebenfalls mit effizienten Regalsystemen ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich eine Völker Design Drehgarderobe und in der Diele passende Nolteglasfrontschränke. Erwerb auf VB, da nicht im Kaufpreis enthalten, keine Grunderwerbssteuerpflicht! Für den Kauf fallen keine zusätzlichen Maklerkosten an.
Lage
Das App befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse. Ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie perfekte ÖPNV Anbindung mit S-Bahn Grünau (500 m entfernt), Straßenbahn und Fährbetrieb gegeben. Durch die direkte Lage am Wald und Wassernähe werden vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Berliner Innenstadt ist in 20 km erreichbar. Der Berliner Flughafen ist 10 km entfernt, jedoch keine Belastung durch Fluglärm vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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129,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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