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Einfamilienhaus mit Wintergarten in Stadtlage

19230 Hagenow – Mecklenburg-Vorpommern
229.000 €
6
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
784 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus bietet mit seiner 156m2 großen Wohnfläche und seinem 20m2 großen Wintergarten viel potenzial und Gestaltungsspielraum nach Ihren Wünschen. Erbaut im Jahre 1900, bietet ein stadtzentrumsnahes Zuhause mit eigener Hofauffahrt und ist 100m vom Lindenplatz entfernt.
Von dem Wintergarten mit der Westausrichtung blicken Sie direkt auf den großzügigen Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen.
Auf dem Grundstück befinden sich viele Abstellmöglichkeiten in den separaten massivgebauten Ställen, welche eine PKW Garage integriert. Weitere PKW Stellplätze sind vorhanden.

Das Einfamilienhaus öffnet sich in seinem großzügigen langgestreckten Flur, woraus im Erdgeschoss sich 2 große Zimmer erstrecken, sowie 1 Vollbad, 1 Küche, 1 Waschküche / HWR und der tolle Wintergarten.
In der oberen Etage befinden sich nach der großzügigen Diele / Flur das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer sowie 3 weitere Zimmer und einem WC mit Waschbecken. Das Haus verfügt über einen großen Dachboden mit viel Staumöglichkeiten, der ausbaufähig ist.

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Objekt-Nr
OM-310928
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.092 €
Gesamtkosten
ca. 246.092 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 13.740 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Außenrollläden oben und unten
- Gasheizung von November 2012
- Teilweise Elektroleitungen und Kupferleitungen 2012 neu verlegt, sowie neuer Sicherungskasten
- Wintergarten neu angebaut im Jahre 2009
- Fensteraustausch im Jahre 2011, zur Straßenseite erneuert im Jahre 2016, 3-fach-verglast (zur Straßenseite sind die Fenster schallisoliert, hoher Sicherheitsstanard, wärmeisoliert)
- Keller teilweise unterkellert
- diverse Fußböden/Fliesen 2012 erneuert
- das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer wurde 2012/2014 komplett neu saniert
- 2012 wurden 2 Deckenbodenbalken ausgetauscht
- Außenseitenfassade mit einer Einspritzdämmung versehen
im Jahre 2011
- Fassadengestaltung / Farbe, neue Fensterbänke jeweils 2016 erneuert
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

Lage

Hagenow ist eine Stadt mit rund 12400 Einwohnern im Westen von Mecklenburg-Vorpommerns und liegt knapp 30 Km südwestlich von Schwerin entfernt, die Tore von Hamburg sind über die A24 in etwa 50 Minuten schnell zu erreichen.
In kurzen Gehminuten erreichen Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Cafe’s, Restaurants und Sportmöglichkeiten / Sportvereine.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
191,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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