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Haus mit Wintergarten in exklusiver Lage

19230 Hagenow – Mecklenburg-Vorpommern
265.000 €
6
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
784 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus bietet mit seiner 156m2 großen Wohnfläche und seinem 20m2 großen Wintergarten viel potenzial und Gestaltungsspielraum nach Ihren Wünschen. Erbaut im Jahre 1900, bietet ein stadtzentrumsnahes Zuhause mit eigener Hofauffahrt und ist 100m vom Lindenplatz entfernt.
Von dem Wintergarten mit der Westausrichtung blicken Sie direkt auf den großzügigen Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen.
Auf dem Grundstück befinden sich viele Abstellmöglichkeiten in den separaten massivgebauten Ställen welche eine PKW Garage integriert.

Das Einfamilienhaus öffnet sich in seinem großzügigen langgestreckten Flur, woraus im Erdgeschoss sich 2 große Zimmer erstrecken, sowie 1 Vollbad, 1 Küche, 1 Waschkeller / HWR und der tolle Wintergarten.
In der oberen Etage befinden sich nach der großzügigen Diele / Flur das Hauptschlafzimmer mit tollem Ankleidezimmer sowie 3 weitere Zimmer und ein WC mit Waschbecken. Das Haus verfügt über ein großen Dachboden mit viel Staumöglichkeiten.

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Objekt-Nr
OM-310928
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.928 €
Gesamtkosten
ca. 284.928 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 15.900 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Außenrolläden oben und unten
- Gasheizung komplett neu aus dem Jahre 2013
- teilweise neue Leitungen punktuell verlegt
- Wintergarten neu angebaut im Jahre 2009
- Fensteraustausch im Jahre 2011, zur Straßenseite erneuert im Jahre 2016, 3-Fach-verglast
- Keller teilweise unterkellert
- diverse Fußböden/Fliesen 2012 erneuert, sowie wurde das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer 2012/2014 komplett neu saniert (Wände und Fußböden begradigt)
- 2012 wurden 2 Deckenbodenbalken ausgetauscht zum Dachboden hin
- komplette Grundrissveränderung und Ausbau im Obergeschoss 1979
- Außenseitenfassade mit einer Einspritzdämmung versehen
im Jahre 2011

Lage

Hagenow ist eine Stadt mit Rund 12400 Einwohnern im Westen von Mecklenburg-Vorpommerns und liegt knapp 30 Km südwestlich von Schwerin entfernt sowie sind die Tore von Hamburg über die A24 in etwa 50 Minuten schnell zu erreichen.
In kurzen Gehminuten erreichen Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafe´s, Restaurants und Sportmöglichkeiten / Sportvereine.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
191,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Familie Hehr