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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung beim Menke-Park

28357 Bremen
255.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet den idealen Lebensraum für Familien. Mit großzügigen 100 Quadratmetern verteilt auf zwei gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, finden Sie hier genügend Platz für die ganze Familie.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster und die Südausrichtung des Balkons ganztägig mit natürlichem Licht geflutet wird. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem Balkon, ausgestattet mit einer praktischen Markise, die an heißen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.
Die gut geschnittene Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der ideal für Vorräte und Haushaltsgegenstände ist. Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für die täglichen Bedürfnisse der Familie, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, und der Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht Ihnen bequemes und sicheres Parken.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben von einer liebevoll angelegten Grünanlage, die ideal für Kinder zum Spielen und für entspannte Spaziergänge ist.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser familienfreundlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihr neues Kapitel als Familie zu beginnen!

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Objekt-Nr
OM-310995
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.525 €
Gesamtkosten
ca. 271.524 €
Hausgeld mtl.
558 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Grunderwerbsteuer 12.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Moderne Einbauküche
- Helles Badezimmer zzgl. Gäste WC
- Balkon mit elektrischer Markise
- Carport Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrradstellplatz
- Fahrradkeller
- Allgemeiner Waschraum
- Gas Zentralheizung aus 2003

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Horn-Lehe, einer der begehrtesten Wohngegenden Bremens, nahe dem idyllischen Menke Park. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, ideal für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Mobilität. Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Arztpraxen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, und der Menke Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage bietet alles, was eine Familie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigt.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Natur
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
174,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Hausgeld: 558€ unterteilt in,
318€ Betriebskosten
82€ nicht umlagefähig
158€ Zuführung Instandhaltungsrücklagen

In­standhaltungsrücklage zum 31.12.2023 ca. 150.000€
Zuführung von 20.000€ p.A.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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