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provisionsfrei Einfamilienhaus zu verkaufen
51643 Gummersbach – Nordrhein-WestfalenWir bieten zum Verkauf unser freistehendes vollunterkellertes Einfamilienhaus an.
Dieses wurde ca. 1903 in massiver Bauweise errichtet und über weitere Anbauphasen erweitert.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², diese ist auf 2 Etagen verteilt. Durch vorhandene Küchenanschlüsse im OG kann das Haus auch als 2-Familienhaus oder ein Mietobjekt für Stundenten-WG benutzt werden.
Balkon und Terrasse sind vorhanden, sowie ein Hanggrundstück mit viel Gestaltungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück.
Bezugsfrei nach Absprache.
Bei Interesse bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten hinterlassen.
Mietkaufanfragen sind nicht erwünscht.
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Objekt-Nr
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OM-311012
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.850 €
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Gesamtkosten
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ca. 268.850 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung: Standard
Heizungsart: Gaszentralheizung. Bedarfs-Energieausweis von 29.07.2024 liegt vor. Energieeffizienzklasse H.
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden.
Fenster: Kunststoff-Isoverglasung, 1 Holzfenster.
Internet: Glasfaseranschluß liegt vor.
Modernisierungen: Bad EG 2007, Außendrainage 2008, Eingangstür und Fassadenanstrich 2010, Kellertreppe 2022, Bad OG 2023/2024, Vordach 2024.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen, jedoch naturnahen Wohnlage von Gummersbach. Kindergärten, Schulen (2 Grundschulen, Realschule, Gymnasium), Ärzte/Zahnärzte/Fachärzte, Apotheken, Einkaufszentrum, Bahnhof und Fachhochschule sind fußläufig erreichbar, ca. 1,5 km.
Bushaltestellen sind ca. 300 m vom Haus entfernt.
Sehr gute Autobahnanbindung zur A4, ca. 10-15 Minuten Autofahrzeit.
Direkt über die Straße ist ein Waldgebiet, das sehr bei den Hundebesitzern und Spaziergänger beliebt ist.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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416,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Familie Dittmann
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