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Vier Zimmer im Bamberger Berggebiet
96049 Bamberg – BayernDas Gebäude ist aus den siebziger Jahren, die Wohnung wurde aber stets gepflegt und instand gehalten. Sie befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit sechs Parteien.
Die Wohung besitzt einen kleinen Eingangsbereich mit einer Garderobe. Vom langgezogenen Flur weisen die Türen in die Toilette, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, die Küche und das Esszimmer, durch das man das großzügige Wohnzimmer erreicht. Esszimmer und Küche sind mit einer Durchreiche verbunden. Alle genannten Zimmer und Räume besitzen Fenster. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet.
Das Gebäude ist am Gehweg gelegen; hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit kleinen Garagen. Eine davon gehört zur Wohnung. Außerdem befindet sich dort eine große, etwas in die Jahre gekommene Scheune, die aber praktischerweise zur Lagerung genutzt werden kann. Den Hof erreicht man durch das Haus oder durch ein großes Hoftor, durch das natürlich alle gängigen Fahrzeuge passen.
Die Hausgemeinschaft ist freundlich und hilfsbereit; der Energieausweis für das Gebäude liegt auch vor.
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Objekt-Nr
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OM-311035
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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319.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.556 €
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Gesamtkosten
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ca. 334.556 €
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Hausgeld mtl.
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270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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105 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Badezimmer wurde 2019 saniert, eine neue Küche gab es 2020, 2023 wurde eine neue Toilette eingebaut. Seit 2021 gibt es eine neue Wohnungstür.
Es gibt eine Zentralheizung (Gas, 2003 saniert) sowie einen Holzofen im Wohnzimmer. 2001 erhielt das gesamt Gebäude neue Fenster. Außerdem wird ein Balkonkraftwerk dort verbleiben.
Das Gebäude bestellt eine zuverlässige Hausverwaltung, die ihren Standpunkt auch ganz in der Nähe hat. Rücklagen sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Wohnung liegt innenstadtnahe im Berggebiet: In 16 Minuten ist man in die Innenstadt gelaufen, Busse fahren werktags spätestens alle 15 Minuten.
In der direkten Umgebung finde sich eine Hausarztpraxen und ca. 600m entfernt alle wichtigen Nahversorger.
Eine weiterer Pluspunkte ist die Lage zwischen den schönsten Kellern Bambergs.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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166,94 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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