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Langfristig vermietete Kindertagesstätte in moderner Gewerbefläche - Faktor 11

45309 Essen (Kray) – Nordrhein-Westfalen
490.000 €
Büro und Praxisräume
Bürofläche

In dieser Gewerbefläche befindet sich eine Kindertagesstätte im Erdgeschoss eines Wohnhauses in gut angebundener Lage von Essen, grenzend an Gelsenkirchen.

Die Fläche ist an einen namenhaften Betreiber vermietet.

Die Kita wurde vor ca 6 Jahren neu ausgebaut und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Der indexierte Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 3.700 pro Monat und steigt jährlich um 2%.

Zum Objekt sind zwei Stellplätze im Hinterhof zugeordnet.

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Objekt-Nr
OM-311109
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.310 €
Gesamtkosten
ca. 528.309 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
302 m²
Gesamtfläche
302 m²
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vollständig neu ausgebaut vor ca 6 Jahren

Lage

Gute Anbindung an ÖPNV, Richtung Essen-Zentrum oder Gelsenkirchen. Mit dem PKW sind die A 52, A 42 und die A 40 in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Umgebung vorhanden.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
95,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
95,00 kWh/(m²a)

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Angebot von: Immoventures GmbH

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