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Wohnhaus mit freiem Blick auf den Harderberg
49082 Osnabrück – NiedersachsenVollunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem aber gedämmten Dachboden. Durch die Lage am Hang gibt es vom Kellergeschoss her zweifachen ebenerdigen Zugang zu den Kellerräumen und in den Garten.
Der geräumige Dachboden ist wie beschrieben gedämmt und kann bei Bedarf ausgebaut werden - bietet somit Potential zur Vergrößerung.
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Objekt-Nr
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OM-311124
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.960 €
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Gesamtkosten
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ca. 520.959 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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217,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in massiver Mauerwerksweise gebaut mit zusätzlichem Wärmeverbundsystem (60 mm).
Vor ca. einem Jahr gab es im EG eine Lackage an einem Wasserrohr. Somit gelangte auch Wasser in den Keller. Der Schaden wurde fachmännisch instand gesetzt. Belege der Fachfirma sind vorhanden.
Der Keller und das Erdgeschoss befinden sich daher sozusagen im Rohbauzustand, damit sich der/die neuen Eigentümer verwirklichen können ohne erst Türen, Tapeten und Bodenbeläge zu entfernen.
Lage
Am Stadtrand von Osnabrück gelegen im Stadtteil Nahne. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenso direkt vor Ort und bringen einen in wenigen Minuten in das Zentrum Osnabrücks.
Gute Autobahnanbindung an die A1 Hannover/Amsterdam und A30 und 33.
Das Haus steht in einer Siedlung mit gewachsener freundlicher Nachbarschaft. Der Blick auf den nahegelegen Harderberg ist unverbaubar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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305,20 kWh/(m²a)
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Energieausweis Seite 1
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Ralf Willems
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