Großzügiges Ein/ Zweifamilienhaus in ruhiger Lage /Kapitalanleger

Aufteilung
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- Erdgeschoss 168qm n. WEG 616/1.000
- Dachgeschoss 104qm n. WEG 384/1.000
- Untergeschoss 60qm
Gesamtfläche 332qm

Doppelgarage mit Speicherraum + Stellplätze

Die Immobilie kann ohne weiteres als Einfamilienwohnhaus genutzt werden. Ebenso ist aufgrund der guten Raumgestaltung des einladenden Eingangsbereiches eine getrennte Nutzung möglich. Dafür wurde bereits im Jahr 1995 Wohneigentum gebildet, so dass ein eigenständiger Verkauf bei Bedarf sogar möglich wäre.

Verwendung
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Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage

Selbstnutze­r
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Als Ein- oder Zweigenerationenhaus
Die Immobilie kann als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Ebenso wäre eine Selbstnutzung des Erdgeschosses inkl. Untergeschoss möglich, während das Dachgeschoss vermietet werden kann, um z.B. Finanzierungskosten zu tragen.
Alternativ ist die Nutzung als ein Zweigenerationenhaus überaus attraktiv.

Kapitalanleger­
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Bei einer Vermietung sämtlicher Räumlichkeiten wäre nach Mietpreisspiegel eine sehr gute Rendite erzielbar - somit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Basis!

Preis je m² Wohnfläche
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Ein wichtiger Faktor stellt der Preis je m² Wohnfläche dar. Bei 460.000 EUR und einer Wohnfläche von 332m² liegt der Preis pro m² bei günstigen 1.385 EUR !

Ausstattung
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Erdgeschoss: Auf einer Ebene befinden sich insgesamt 162qm. Über den offenen und geräumigen Wohnbereich ist ein direkter Zugang zur Terrasse und damit auch zum Gartenbereich gegeben. Der Wohnung im Erdgeschoss wurden gem. Teilungserklärung zusätzliche Zimmer im Kellergeschoss zugeordnet. Diese können ebenso als Wohnraum (z.B. Partyraum) mit ca. 60qm genutzt werden.

Obergeschoss: Auf einer Ebene befinden sich ca. 104 qm. Der Zugang erfolgt über das einladende Treppenhaus über die vorgelagerte Brüstung. Zur Wohnung gehört eine Loggia mit toller Aussicht.

Untergeschoss: Neben den Wohnräumen im Kellergeschoss befinden sich dort der Heizraum und der Öltankraum. Außerdem gibt es einen Raum mit naturbelassenem Boden (ohne Beton). Ferner findet man einen Waschraum, Werkraum und 2 weitere Räume.

Zustand
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Gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert wurde.
Im Erdgeschoss wurden im Vorgriff auf einen Verkauf die Teppichböden im Schlafbereich sowie Einrichtungsgegenstände geräumt. Damit kann sich ein Käufer selbst ausleben und von Grund auf neu einrichten.
Das Obergeschoss wird zurzeit bewohnt und kann mit Hausübergabe selbst bewohnt oder vermietet werden.

Bausubstanz
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Massiv und wertig.

Außenbereich
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Der natürlich angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Rund um den Naturteich und der Gartenlaube mit Heizkamin lassen sich schöne Momente genießen. Für den Heimwerker gibt es genügend Platz, um sich auszutoben oder seinem Hobby nachzugehen. Direkt hinter der Doppelgarage wie auch in den über den Garten zugänglichen Keller befindet sich jeweils eine Werkstatt.

Grundstück
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Das Grundstück grenzt an zwei Straßen an und kann ebenerdig begangen werden.

Energieträger
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- Öl-Zentralheizung - Energieausweis wird bei Bedarf vorgelegt
- Baujahr Heizung: 2003

Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Absprache möglich. Ebenso können weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Ein Blick lohnt sich!

Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Umgebung im Herzen der Spessartgemeinde Dorfprozelten. Die Wege zu öffentlichen Einrichtungen sowie zur Grundversorgung sind kurz und befinden sich in guter Nähe. Die ruhige, sonnige Lage am Main lädt ein zum Verweilen und Erholen. Ob Spaziergang am Flussufer, oder durch die Spessartwälder es bieten sich einmalige Ausblicke auf das Maintal, die historischen Buntsandsteinbrüche oder die Mainschleife.