Lebenswerte Doppelhaushälfte mit großem Nebengebäude zentral und ruhig

Willkommen in unserem Zuhause. Wir verkaufen unser lebenswertes, schönes Haus, dass wir umfassend energetisch saniert und modernisiert haben. Es ist aber Zeit für Veränderungen.
Schon beim Betreten spüren Sie hoffentlich auch, dass hier mit viel Liebe zum Detail ein Heim mit Wohlfühlatmosphäre geschaffen wurde.
Viel Platz im Freien zum Austoben der Kinder bietet hier ein ruhig gelegenes 819 m² großes Grundstück mit einladender Holzterrasse und Pizzaofen.
Durch die Südwest-Ausrichtung der Doppelhaushälfte ist das Gebäude rundum durch Tageslicht und Helligkeit belebt.
Kurze Wege zu Kindergarten, Schule, zu den Supermärkten und in die Innenstadt von Munster haben mit unseren Kindern damals schon das tägliche Leben positiv geprägt.
# Objektbeschreibung
Unsere einladende und gepflegte Doppelhaushälfte, erweitert durch einen Anbau im Eingangsbereich und daran angebautes Nebengebäude, befindet sich in einer ruhigen Straße und doch zentraler Wohnlage im Stadtgebiet von 29633 Munster/Oertze und bietet idealen Lebensraum und Entfaltung für eine Familie.
Grundstücksfläche: ca. 819 m²
Baujahr 1952(Ursprung)
Anbau Eingang in 1988
Nebengebäude in 2004
Wohnfläche ca. 158m²
Nutzfläche ca 32m² als wärmegedämmter Mehrzweck-/Hobbyraum im Nebengebäude
Teilkeller ca 14m²

Das Haus bietet im Erdgeschoss eine Diele, Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Essplatz und Kaminanschluss, einen Hauswirtschaftsraum, einen Garderobenraum in dem sich auch die Gaszentralheizung (sehr zuverlässiges und wartungsfreundliches Brötje Brennwertgerät, Baujahr 2002, Effizienzlabel B) mit einem 300l Solar-Wasserspeicher befindet.
Vom Eingangsflur erreicht man ein Vollbad mit WC, Bidet, Dusche und durch die Garderobe auch den großen Mehrzweck/ Hobbyraum mit Nebeneingangstür
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer), im Flur ein PC-Arbeitsplatz sowie ein Bad mit WC und Badewanne. Von einem der Zimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in das Dachgeschosszimmer.

Bodenbe­lag: Fliesen, Kork, Holzparkett, Teppich im DG
Decken in EG u. OG sind holzverkleidet

# Ausstattung
+ Modernisierungsmaßnahmen und rundum Wärmedämmmaßnahmen der Außenwände erfolgten kontinuierlich in den letzten 15Jahren
+ Neues Dach mit neuer Wärmedämmung in 2011 auf Wohnhaus, Kaminanschluss
+ neue Fenster (Doppelverglasung) und Velux Dachfenster im Zeitraum 2015 - 2022
+ 2 Bäder mit moderner Ausstattung, Renovierung in 2014
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche mit mediterraner Note
+ letzte Erweiterung durch hochwertiges Nebengebäude mit Hobbyraum u. HWR,
wärmegedämmt mit Heizung, Doppelverglasung und Kaminanschluss
+ Anbau eines Fahrradschuppens

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Solarthermieanlage für Brauchwasser
Energieeffizienz­klasse: D , Energiebedarf 116,7kWh/(m²x a)

# Weitere Angaben
Carport Pkw 25m²
Stellplatz für Wohnmobil/ Pkw
Carport Motorrad bzw. Anhänger
Bericht durch Energieberater bewertet mögliche Erweiterung durch Solaranlage insbesondere auf dem Dach des Nebengebäudes positiv
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert und gepflegt

keine Käuferprovision

Wenn ich ihr Interesse geweckt habe, melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung

Zentrumsnah und trotzdem sehr ruhig in der Stadt Munster/Oertze in der Lüneburger Heide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.