Traumhaftes 1-2 Fam.-Haus in Niedrigenergiebauweise in schönster Lage Kassel-Harleshausen

Erdgeschoss:
Sie betreten die Immobilie über eine offene große Wohndiele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Zugang zu den Terrassen und dem Balkon wird Sie begeistern. Die in 2018 erneuerte Südterrasse mit über 70m², die in 2022 vollkommen neu gestaltete, am großen Teich gelegene, Westterrasse mit über 30m², sowie der Ostbalkon, erneuert in 2021 über die gesamte Länge von 14m mit eine Breite von 1,7m und herrlichen Blick bis zum Meißner laden zum Verweilen und relaxen ein. Alle Freiplätze können mit großen Markisen beschattet werden. In der, mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattete Küche, mit dem Zugang auf den großen Balkon, werden Sie mit Freude die Gerichte für Ihre Lieben zubereiten, während Sie den Blick über Kassel bis hin zum Meißner genießen können. Der direkte Zugang in das Esszimmer, wie auch der Eingang vom Wohnflur ermöglichen kurze Wege. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große, bodentiefe Schiebetür mit Austritt auf den Ost-Balkon, sowie eine direkte Verbindungstür zum großzügig angelegten Badezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Bidet, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einer Walk-In-Dusche. Die umlaufende, dimmbare LED-Beleuchtung der Spiegelfront setzt das 2021 komplett modernisierte Badezimmer perfekt in Szene und sorgt für eine entspannte Wellnessatmosphäre.
Ein natürlich belichtetes Gäste-WC befindet sich neben dem offenen Treppenhaus.
Beheizt wird das Erdgeschoss sowie der Keller mit einer Gasbrennwertheizung Baujahr 1998, diese wurde im Jahr 2015 komplett mit neuen elektrischen, sowie elektronischen Bauteilen ausgestattet.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme, ebenso der freistehende Holz- Kohleofen.

Dachgeschoss
In­ der, über eine separate Außentreppe erreichbare, Dachgeschosswohnung die zurzeit auch über die nachträglich eingebaute Innentreppe erreichbar ist, erwartet Sie ein großer, heller Wohnbereich.
Durch die vielen Fenster in den Gauben, sowie den beiden bodentiefen, auf die 25m² große, überdachte Süd-Loggia führenden Glastüren fällt mehr als ausreichend Licht und Sonne.
Des Weiteren befinden sich derzeit 2 Schlafräume in der Wohnung, erweiterbar auf 3 Zimmer, davon kann einer wieder zurückgebaut und als Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen genutzt werden. Das großzügige Badezimmer mit 2 Fenstern, einer Eckbadewane, einer Dusche, einer Toilette und einem Handwaschbecken kann man vom Flur aus betreten, ebenso durch eine Verbindungstür vom Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat eine breite Fensterfront Richtung Osten. Das DG ist ausgestattet mit
einer eigenen Etagen-Gasbrennwertherme
Kell­ergeschoss:
Das Untergeschoss mit einer komfortablen Raumhöhe von 2,50m erreichen Sie über eine Innentreppe und über mehrere Außentüren. Die mögliche Einlieger-wohnung, bestehend aus einem hellen großen Wohnraum, einem Schlafraumebenfalls mit einem großen Fenster und Außentür in den Garten, sowie eine Küche mit Einbaumöbeln und einem großzügigem Badzimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein kleiner Flur verbindet die Räume. Selbstverständlich können Sie die Einliegerwohnung mit ca. 55m² und einer zusätzlich ca. 18m² großen Terrasse auch vermieten. Diese Einheit ist wirtschaftlich von den anderen Einheiten getrennt. Des Weiteren beinhaltet das Untergeschoss einen großen Kellerraum, genutzt als Waschküche und ggfls. Gästezimmer mit ebenerdigen Ausgang in den Garten, ein kleines Bad mit Dusche, WC, Urinal und Handwaschbecken, einen Heizungsraum und einem großen Raum aufgeteilt als Vorratsraum und Werkstattraum mit einem Ausgang in den Laubengang.