zentrale, ruhige 3,5-Z-Wohnung mit direktem Gartenzugang + Balkonen

Zum Erwerb steht eine zentral gelegene, traumhaft ruhige Wohnung (80qm, 3,5 Zi, Kü, Bad) im EG, mit 2 Balkonen auf der Klöcknerstraße in Neudorf-Nord. Von einem der Balkone gelangt man direkt in den hübsch bepflanzen Garten mit Rasenfläche für angenehme Grillabende oder für die Kinder zum Spielen. Der zum Gesamtobjekt Klöcknerstr. 23-25 gehörige angrenzen geschlossen Garagenhof wird durch eine Hecke abgeschirmt (Hoftor stets abgeschlossen). Ein großes Bad mit Fenster, separater Dusche, Badewanne und Doppel-Waschbecken bietet einen echten Wellnessbereich.
In der großen Wohnung gibt es 3 hübsche Zimmer zur freien Entfaltung und davon 2 ca. gleich große Schafzimmer zum ruhigen Garten hin und ein großes Wohnzimmer. In dessen Vorraum lässt sich auch noch bequem ein Arbeitsbereich unterbringen. Alle Zimmer verfügen über Außenrollos. Im Wohnzimmer und den beiden Schlafräumen sind diese elektrisch. Beheizung des Hauses aus dem Jahr 1962 erfolgt, per Fernwärme (Heizung und Warmwasser). Des Weiteren gehören ein Kellerraum sowie ein Speicherraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet, zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein beheizter Kellerraum mit Toilette (z.B. als Partyraum) in der Immobilie zur Verfügung. Parkmöglichkeiten stehen bei Erwerb eines Anwohnerparkscheins ausreichend zur Verfügung. Garagen im Hof können bevorzugt von Eigentümern und Mietern der Klöcknerstr. 23-25 angemietet werden. Diese Wohnung ist nicht vermietet und kann ab einem Preis von 106.000 € ersteigert werden (Zusammensetzung: 105.000 € Grundschuldübernahme - und ein erstes Bargebot von 1000 €). Die Zwangsversteigerung findet am Mittwoch, 27. November 2024, 13 Uhr, im Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Str. 124, 2. Stockwerk, Saal C 215, Aktenzeichen 0096 K 0041/ 2022 statt. Diese preisgünstige Wohnung ist mit einem Verkehrswertgutachten von 187.000 € bewertet. Bitte informieren Sie sich auf der Seite des Amtsgerichts Duisburg über den Ablauf: https://www.ag-duisburg.nrw.de/behoerde/zvg_termine/index.php und/oder gehen Sie für weitere Informationen direkt ins Justizportal auf https://www.zvg-portal.de und geben Sie Land "NRW" Gericht "Duisburg" Aktenzeichen "0096 K 0041 2022" ein. Dort finden Sie auch ein komplettes Gutachten zu dieser Glücksfall-Wohnung im Angebot.

Die Klöcknerstr. 23, 47057 Duisburg Neudorf-Nord befindet sich in direkter Nähe zum HBF und zur Uni. Weitreichende Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum HBF kurze Anbindung zu allen Städten der Umgebung. Zentrale Lage und dennoch ruhig, da 4 von 5 Zimmern zum Hinterhof hinausgehen.