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Kleines Einfamilienhaus mit großer, ausbaubarer Scheune und viel Potenzial
76676 Graben-Neudorf (Graben) – Baden-WürttembergKleines Einfamilienhaus mit großer, ausbaubarer Scheune und herrlichem Garten
Wir bieten ein charmantes, älteres Einfamilienhaus mit ca. 90n² Wohnfläche (innen 2013-2017 saniert/ renoviert - Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster usw.) zum Verkauf an, das mit viel Potenzial überzeugt.
Das Anwesen besticht durch seine große, ausbaubare Scheune und einen herrlichen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 620m²
Die Scheune bietet vielseitige Ausbaumöglichkeiten, ideal für kreative Projekte oder die Vergrößerung des Wohnraums.
Bei Scheunenausbau ist bis zu 300m² Wohnfläche mit Südausrichtung möglich.
Garten (Südseite) mit viel Platz für Freizeit und Erholung
Dieses einzigartige Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen.
Es bietet die perfekte Basis für kreative Köpfe und Handwerker, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 398.000 Euro VHB.
Der Verkauf erfolgt von Privat und ohne Makler!
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Objekt-Nr
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OM-311236
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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398.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.271 €
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Gesamtkosten
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ca. 423.270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1926
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bei Abriss der Scheune auch geeignet für zwei Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder auch einem Mehrfamilienhaus.
Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Gemeinde. Bebauungsplan der Gemeinde liegt vor.
Lage
Die Immobilie liegt in Graben-Neudorf (Ortsteil Graben). Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE4, S33 und S9.
In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés, einen Arzt, Kindergarten und einen Supermarkt.
Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterhin gibt es in der Nähe mehrere Discounter und Einkaufszentren.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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225,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Verkauf von Privat!
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