3,5 Zimmer-Wohnung in Laboe mit Balkon, Fördeblick und gehobener Ausstattung

**Keine Makleranfragen erwünscht, der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat**

Laboe in Hafennähe, direkt neben der Mühle gelegen. Diese moderne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 96,18 m2 befindet sich in in der 1. Etage eines 7-Familien-Hauses. Sie besticht durch ihre sehr gute Aufteilung und ihren guten Zustand - vor allem aber durch den traumhaften Ausblick auf die Kieler Förde mit ihrem regen Schiffsverkehr.

Das Haus aus dem Jahr 2008 verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Schlüssel: 30% Allgemeinkosten, 70% Verbrauchskosten). Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor, Endenergieverbrauch 56 kWh/(m2*a).
Das Hausgeld beinhaltet neben Heizung, Warmwasser, Rücklagen etc. auch Gartenpflege, Flurreinigung und den Winterdienst.

Aufteilung:
­-Wohn-/Esszimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Küche
-Badezim­mer
-Göste-WC
-Abstellraum
­-Flur
-Balkon (zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet)
-Kellerraum mit 6,64m2 (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Ebenso gehört zur Wohnung eine Doppelgarage direkt am Hauseingang (6,00m x 5,40m, mit Stromanschluss); Kaufpreis: 36.000 Euro. Verkauf nur zusammen mit der Wohnung. Es besteht nach Rücksprache auch die Möglichkeit zum Kauf eines Außenstellplatzes anstatt der Garage.

Ausstattung unter anderem:
-Einbauküche weiß, maritimer Stil, mit Elektro-Einbaugeräten (Kochfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle...)
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Fliesen, Parkett (Schlafzimmer 2), Teppich (Schlafzimmer 1)
-Bodenebene Dusche sowie Bidet im Badezimmer
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer

Übernahme der Wohnung ist nach Absprache ab Dezember 2024 möglich.

Ich freue mich bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

Laboe bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und hat neben einem hohen Erholungswert eine gute Verkehrsanbindung, sowohl per Kfz als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hafen und der angrenzende Sandstrand sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.