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Traumwohnung in wunderschönem Altbau mit zwei Balkonen in zentraler Lage

81541 München – Bayern
4.200 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
178 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochkarätige Immobilie präsentiert sich in unwiederbringlicher und dabei zentraler Bestlage von Obergiesing. So vereint dieses Objekt das pulsierende Leben rund um den Nockerberg. Neben der hervorragenden Lage prägen der neuwertige Zustand und kosmopolitischer Flair diese Wohnung.
Mit einer Fläche von ca. 178 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das 3. Obergeschoss eines 1901 erbauten und denkmalgeschützten Objekt. Der Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen auf intelligente, familienfreundliche Weise. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone bilden das Raumangebot. Ein Highlight sind die beiden Süd-Balkone mit ruhiger Hofausrichtung.
Eine weiße Einbauküche mit Markengeräten, weiße Kassettentüren und zeitlose Badgestaltung schaffen ein einladendes Zuhause in zentraler und dabei ruhiger Lage.

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Objekt-Nr
OM-311288
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. November 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
4.200 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
350 €
Mietsicherheit
12.600 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1901
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder)
- Deckenspots
- hochwertige Badaustattung
- Badewanne
- zwei Duschen
- offene Küche
- weiße Kassettentüren
Die Garderobe, das Wandregal im Wohnzimmer (jeweils Schreinerarbeit), maßangefertigte Vorhangstangen, Plisees und zwei Fliegengitter (Arbeitszimmer und Balkontür im Wohnzimmer) sind für EUR 7.500 abzulösen.

Lage

Der Stadtteil Giesing erfreut sich einer zunehmenden Beliebtheit.
Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur und seiner zentralen Lage, direkt angrenzend an Haidhausen
und Au.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von welchem Sie alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit
erreichen.
Die U-Bahn, Bus- und Trambahnline Silberhornstraße, Ostfriedhof ist lediglich 500 Meter entfernt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Nachtleben
Natur
Kultur

Sonstiges

Das ansprechende, sanierte Haus besitzt einen modernen, vollverglasten Außenaufzug.
Ein großes Kellerabteil ist vorhanden.

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Angebot von: Erika Eder