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Winterhude: 2-Zi-Whg / Endetage mit Südbalkon zum grünen Innenhof
Geibelstraße, 22303 Hamburg (Winterhude)Die moderne, lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG, Endetage.
Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, da komplett nach hinten zum Süden und zum grünen Innenhof ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Südbalkon und ein Bodenraum im 5. OG.
@ Studenteneltern: Da die beiden Zimmer hinsichtlich der qm-Größe nahezu identisch sind, könnte die Wohnung auch von zwei Geschwistern/Studenten bewohnt werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-311318
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.258 €
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Gesamtkosten
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ca. 374.257 €
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Hausgeld mtl.
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206 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Ausstattung, Küche mit Tischlereinbauten, Waschmaschine vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung/Gastherme.
In den Jahren (2019 - 2023) wurden diverse Investitionen vorgenommen:
(4 Rechnungen über insgesamt 14 T€)
Aufarbeitung Holz-Arbeitsplatten Küche, Reparaturen Holzdielen, alte Zimmertüren aufgearbeitet, neue Gastherme/Gasheizung Junkers.
Lage
Die Nähe zur Außenalster, zur Innenstadt und zum Hamburger Stadtpark, sowie die vielen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants rund um die Einkaufsstraßen "Mühlenkamp, Gertigstraße und Poelchaukamp", prägen die Beliebtheit des Stadtviertels Winterhude als Wohngegend.
Am Dienstag, Donnerstag und Samstag findet am nahegelegenen Goldbekufer (ca. 80 m entfernt) einer der schönsten Märkte Hamburgs statt.
Gute Verkehrsanbindung über den Bus Nr. 6/17 am Mühlenkamp und der U-Bahnstation "U-Borgweg".
Zwei Supermärkte sind fußläufig in 3 Min erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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164,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung kann frei oder vermietet übergeben werden.
Derzeit besteht ein befristeter Mietvertrag für möblierte Vermietung bis zum 31.12.2024.
Die sehr nette Mieterin (Einzelperson) hat signalisiert, dass sie sehr an einer Verlängerung des Mietvertrages über den 31.12.2024 hinaus interessiert ist.
Zum Vorgehen:
1. Bei ernsthaftem Interesse, bitte ich um eine "aussagefähige Bewerbung/Beschreibung Kaufinteresse" per E-Mail
2. Auswahl und Einladung potentieller Kaufinteressenten zur Besichtigung
3. Abgabe eines schriftlichen Kaufpreisangebotes mit Bankgarantie
(kann höher und geringer als die Kaufpreisforderung sein)
4. Der höchste Kaufpreis erhält den Zuschlag
Der Verkauf erfolgt von privat -keine Maklerprovision. Die Notarkosten trägt der Käufer.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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