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Haus am Eller Forst/ See, neu renoviert
Am Pflanzkamp 45-55, 40229 Düsseldorf (Eller) – Nordrhein-WestfalenDas Reihenhaus wurde in erstklassiger Bauausführung in Dez 1977/78 fertiggestellt. Das Haus hat 4 Ebenen (außen 12x5,61) (innen 11,65x5,26), voll unterkellert mit Heizung und Dämmung, EG mit großem Wohnzimmer, Essbereich, Küche, neues Gäste WC. 1. OG hat 2 große Schlafzimmer, neues Bad und Dusche. (Vorher 2 KiZi).
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit Heizung und Alu/Mineralwolle Dämmung, neu verputzt, es ist jetzt eine große 55qm Fläche, wer mehr braucht: durch Gauben ist eine Ausbaureserve von ca. 20 Din qm + Bad drin. Siehe Nachbarn. Die Energieeffizienz ist C mit 82,5 kw, das ist sehr gut. Auch weil Mittelhaus.
Nach dem Legen der Böden ist der Einzug umgehend möglich.
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Objekt-Nr
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OM-311330
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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615.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.980 €
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Gesamtkosten
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ca. 662.979 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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209 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in guter Qualität gebaut, Kalksandstein, gute Raumaufteilung die alle Möglichkeiten zur individuellen Anpassung offen läßt. Man hört nichts von den Nachbarn, alles ist trocken und das unbezahlbar Wichtigste: die Nachbarn re+li sind beide entspannte, gebildete Familien, einfach super nett.
In den letzten Wochen wurde viel Geld investiert in die Gewerke, Installateur, Fliesenleger, Trockenbau, Elektrik, Maler, Verputzer, Fenster/Türen. Bad mit Wanne, die Dusche und Gäste WC sind komplett neu. Heizkörper sind neu. Die Küche ist neu verputzt und mit 60x60 Fliesen neu verlegt. Neue gute Türen in weiss. Ein über 2 Etagen neues Treppenhaus, statt Stahlgeländer. Alle Böden wurden entfernt, der Käufer soll hier nach Geschmack seine Beläge wählen können. Der Balkon wurde aufwendig neu saniert, abgedichtet und versiegelt. Das große Alu-Schiebeelement zum Garten wurde mit neuen Lagern versehen, läuft mit einem Finger. Im Garten wurden 2 Mauern zu den Nachbarn li/re gebaut, aus Sicht- und besonders für Lärmschutz.
Geheizt wird mit der aktuellen Vaillant ÖL Brennwert Heizung icoVit. Wir brauchen im Jahr nur ca. 950 L Öl, das ist unglaublich wenig.
Die Energieeffizienz ist C mit 82,5 kw, das ist sehr gut. Auch weil Mittelhaus.
Mtl. für 80€ heizen. Heißes Wasser geht über den neuen Vaillant DLE, sparsamer geht nicht. Nach neuem Energieausweis:
Klasse C mit 82kw.
Alle Dosen und Schalter wurden erneuert (Gira) und vom Fachmann durch gemessen. Einige Leitungen wurden erneuert, Fi Schalter neu im Schrank. Die Doppel-Wärme verglasten Fenster im 1. OG wurden in 2009 eingebaut. Es sind überall Rolladen vorhanden, teils elektrisch.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Lage
Die große Lage; die Wohnanlage mit 22 EfH ist in guter verkehrsgünstiger Lage, zw. Eller Schloss und Unterbacher See. Nahe dem Autobahnkreuz Düsseldorf Süd, A46 nach Wuppertal, A59 Langenfeld/Leverkusen. Man ist mit dem Auto in 7min in Bilk, in 10min im Zentrum. Vor dem Haus hält der Bus 731, der fährt mit wenigen Stopps ins Zentrum von Eller, Vennhauser Allee. Die Gesamtschule Lore-Lorentz (Kickweg) ist in Laufweite.
Die kleine Lage: die Nachbarschaft.
Neben der Wohnanlage ist der Reitstall Wirtz am Hasseler Richtweg, mit seinen Koppeln, die direkt im Wald enden. Nur 100m weiter ist der wunderschöne Zamek See mit Schilf und Bäumen. Eine Fußgängerbrücke führt in den Hauptteil Eller Forst mit der Zufahrt zum Unterbacher See. Also ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer, Reiter. Es ist Naturschutzgebiet, wo nicht gebaut werden kann.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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82,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Es ist mein Elternhaus, ich habe dort viele Jahre gerne gewohnt. Ich bin der Eigentümer, im Grundbuch eingetragen. Ich habe die letzten 20 Jahre die Instandhaltung begleitet und jetzt eine Sanierung durchgeführt. Dabei war mir wichtig, das alles getan ist, was viel Dreck macht und nicht zu viel in die Gestaltungsfreiheit des Käufers eingreift.
Neben den Böden sollte auch die Terrasse neu geplant werden. Zur Wahl stehen Holz, Fliesen, Naturstein oder Pflaster.
Der Garten hat durch die Renovierung gelitten, neuen Rollrasen anlegen (qm 3,50€), evtl Zaun (5,60m). Gerne gebe ich ihnen die Ideen weiter, die von Nachbarn clever umgesetzt wurden. Ernsthafte Interessenten erhalten meine TelefonNr.
Ich biete hier privat an. Mehr Auskunft als ich kann niemand geben. Und man spart die Provision. Da keine Böden verlegt sind, habe ich zur schöneren Ansicht virtuelle Holzdielen eingefügt, z.T mit Möblierung. Das macht man heute so. 😀
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Angebot von: Frank Schier
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