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Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon 1 Wohnzimmer Balkon 1 Wohnzimmer Balkon 1 Wohnzimmer Büro Büro Wohn-Esszimmer,Blick i.Gästezi Balkon Zugang aus Büro Gästezimmer Gästezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Balkon 2 von Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Separates WC Vorraum vor Küche Vorraum vor Küche Küche wird saniert Küche,Boden und Fliesen neu Abstellkammer,Boden/Wände neu
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Helle, geräumige Stadt-Etagen-Wohnung

76530 Baden-Baden – Baden-Württemberg
550.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle, geräumige Stadt-Wohnung in ruhiger Lage. Im Zentrum von Baden-Baden.
Wohnzimmer, Esszimmer,
Schlafzimmer,
Küc­he, Verbindungszimmer vor der Küche, Büro, Gästezimmer können offen genutzt oder getrennt werden. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Separates WC mit Waschbecken. Küche mit kleiner Vorratskammer nebenan. 2 große Balkone Süd und West, von 3 Räumen Zugang möglich. Garage im Gebäude. 3 Kellerräume.

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Objekt-Nr
OM-311352
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.990 €
Gesamtkosten
ca. 584.989 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 27.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.866€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
140 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung hat viele Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial. Sie ist gepflegt, Bad renovierungsbedürftig,
je nach Anspruch. Aktuell besteht die Möglichkeit aufgrund eines Wasserschadens in der Küche die neuen Fußböden entweder Naturstein wie bisher, oder Parkett mitzubestimmen. Tapeten können neu gewählt werden, Farbe nach Wunsch. Idealer Zeitpunkt um individuelle Wünsche noch zu ermöglichen. Handwerker stehen zur Verfügung. Im Hause ist ein Treppenlift vorhanden, kann angemietet werden.

Lage

Zentral gelegen. Lage: Zwischen Kurhaus und Festspielhaus. Wenige Schritte zur Allee. Einkaufsmöglichkeit innerhalb 3 Min. fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in 3 Min. erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Park in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Grundriss Wohnung Nr 5 Grundriss Wohnung Nr 5

Sonstiges

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