VON PRIVAT! Exklusive, großzügige 3,5-Zimmer Galeriewohnung mit großem Balkon in Toplage

Kaufen, einziehen, wohlfühlen!

Zum Verkauf von privat (=ohne Maklerprovision!) steht eine exklusive und hochwertige Galeriewohnung über 2 Stockwerke im begehrten Trudering! Die großzügige Immobilie befindet sich in einem ruhigen und doch zentral gelegenem Wohngebiet, und verfügt über folgende Eckdaten und Merkmale:

- 3,5 Zimmer-Galerie-Wohnung im 2. Stock und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insg. 9 Parteien, überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Sehr helle und freundliche Immobilie aufgrund großzügiger Fenster in allen Zimmern sowie luftiger Umgebungsbebauung
- Offener Grundriss und attraktive Galerie sorgen für ein freies, luftiges, modernes Wohngefühl und ein besonderes Wohlfühlambiente
- Clevere bauliche Lösung der Dachschrägen durch wohl durchdachte Gauben schaffen viel Platz
- Wohnfläche 70 m² im Obergeschoss zzgl. Nutzfläche 34 m² in gehobener Qualität im Galeriegeschoss; hierdurch vielfältige und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Baujahr: 2004 und hochwertige Modernisierungen in 2018 – Insofern sehr guter, ansprechender Zustand der Wohnung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Aktuell vom Eigentümer bewohnt, es besteht kein Mietverhältnis. Bezug nach individueller Absprache, vrsl. in Q1/2025.
- Wohngeld i.H.v. aktuell nur 284 EUR / Monat
- Privates Kellerabteil; Gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage, kinderfreundlicher Gemeinschaftsgarten sowie ein Waschraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie sich einen unmittelbaren Eindruck von der Immobilien bilden? Dann kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.

Trudering ist eine beliebte Wohngegend im Münchner Osten und besticht durch eine sehr hohe Lebensqualität und optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn und S-Bahn (S4/ S6, U2), sowie Autobahnen (A9 und A94) lassen sich sehr gut erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Gleichzeitig ist eine Bushaltestelle mit 3 regelmäßig verkehrenden Linien ca. 2min fußläufig entfernt, und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Banken, Ärzte, Optiker, Restaurants, etc.) sowie die Wochenmärkte in Trudering und Riem befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die umliegenden Waldgebiete und der Riemer Park laden zum Joggen, Baden oder Spazierengehen ein und gewährleisten eine hohe Freizeitqualität.