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EFH im westlichen Hamburger Umland
Pracherdamm 99, 25436 Uetersen – Schleswig-HolsteinSofort einziehen und wohlfühlen!
Der Windfang bietet Platz für Jacken und Schuhe, im weiteren betritt man
die offen gestaltete Küche mit direktem Gartenzugang und Essbereich, die zum Verweilen ein lädt. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für lange gemeinsame Abende. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad und ein Gäste/Arbeitszimmer.
Das Haus hat zwei Kellerräume die vom Erdgeschoss zu betreten sind. Hier ist genug Platz für die Wäsche, Lebensmittel und Lagerung. Der Boden ist gefliest und die Wände gespachtelt und weiß gestrichen. Hier befindet sich auch die Haustechnik und der Elektro-Sicherungsschrank
Das Haus ist lichtdurchflutet und hat einen nach Süd/West ausgerichteten Garten wo sich Kinder austoben können. Eine Holzterrasse und eine große Überdachung wurden eingebaut. Der im Boden versenkte Pool bekommt gerade noch eine weitere Holzterasse zum Sonnebaden.
Der auch vom Garten aus betretbare Geräteschuppen und die Garage sollte auf lange Sicht noch ein neues Dach bekommen.
Im Obergeschoss befindet sich das Vollbad mit großer Badewanne und schönem Doppelwaschtisch. Alle Armaturen sind hochwertig und unter dem Putz eingebaut.
Im ersten Kinderzimmer wurde eine Gaube mit großer Fensterfront eingebaut um den Sonnenaufgang beobachten zu können.
Im zweiten Kinderzimmer ist ausreichend Platz zum Spielen. Hier ist auch der Aufgang zum Dachboden möglich, um den weiteren Stauraum zu nutzen.
Das große Elternschlafzimmer hat zwei Dachfenster und einen tollen Blick auf den Garten in dem die Sonne untergeht.
Ziehen sie hier ein und fühlen Sie sich wohl.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-311400
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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690.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.611 €
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Gesamtkosten
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ca. 743.610 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren nach neuestem Standard sehr geschmackvoll unter Anleitung einer Architektin mit vielen technischen Details saniert.
Bis auf ein paar Grundmauern wurde hier fast alles saniert. Neue Betonsohle mit Dämmung und Fußbodenheizung, komplette Elektrik und Rohrleitungen, sowie das Dach mit neuem Dachstuhl und Dämmung. Die Kellerwände sind abgedichtet, gedämmt und mit einer Drainage versehen. Die Fassade hat ein Wärmedämmverbundsystem bekommen.
Die Fenster sind 3 fach verglast und haben alle elektrische Rolläden.
Die neue Luft- Wärmepumpe sorgt für Wärme und Warmwasser. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine neue Fußbodenheizung verbaut. Der Keller wird mit Heizkörpern beheizt, bzw. befinden sich in den Bädern jeweils Handtuchtrockner.
Die Wasserenthärtungsanlage sorgt dafür, dass der Kalk sich nicht in den Rohrleitungen verteilt.
Die Küche ist von Ikea und funktional gut ausgestattet, mit viel Stauraum.
Lage
Uetersen, Tornesch und Heidgraben, in diesem ”Dreiländereck ”steht diese schöne Immobilie.
In wenigen Minuten ist man in der ungestörten Natur und kann hier lange Spaziergänge mit oder ohne Hund machen. Einige Spielplätz sind in direkter Umgebung. Supermärkte und der Bahnhofsplatz von Tornesch sind fußläufig erreichbar.
Für die Kinder gibt es hier eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, ein Gymnasium, eine Realschule sowie weitere Bildungseinrichtungen.
Mehrere Sportvereine sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die A23 nach HH ist in 10 Minuten mit dem Auto erreicht, die Bahn in 10 Gehminuten
Hamburg kann also über die Bahn (20 Min. Altona) oder per Auto in ca. 30 Minuten erreicht werden.
Das Umland mit der Haseldorfer Marsch, der Elbe bei Glückstadt und Kollmar ist schnell erreicht und bietet hohen Erholungscharakter.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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40,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienbesitzers ab.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Julian Meyer
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