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Wohnen in Toplage für Familien

Goethestr.61, 99096 Erfurt (Löbervorstadt) – Thüringen
540.000 €
8
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Familienwohnung befindet sich im Dachgeschoß der wunderschönen Gründerzeit-Villa in der 2. Etage.
Das Objekt wurde aufwendig saniert und die zum Verkauf stehende Wohnung wurde vom Vormieter modernisiert. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, so dass Sie sofort bezogen werden kann. Sie verfügt über eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche.

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Objekt-Nr
OM-311405
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.075 €
Gesamtkosten
ca. 582.074 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Grunderwerbsteuer 35.100 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.847€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
170 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1880
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde Ende der 1990er Jahre hochwertig saniert und in diesem Jahr modernisiert. Sie verfügt über eine sehr hochwertige, auf Maß angepasste, Einbauküche.
2024 wurde im Haus eine moderne Heizanlage (H2-ready+) eingebaut, so dass zukunftsorientiert, energetisch saniert wurde (Der neue Energieausweis wurde bereits beauftragt). Derzeit wird zur Verbesserung des Wohnumfeldes ein Fahradhaus errichtet.

Lage

Das Objekt befindet sich in der begehrtesten Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt.
Die exponierte Lage kombinierte ruhiges Wohnen mit direkter Anbindung zur Innenstadt.In wenigen Minuten befindet man sich in der grünen Oase Erfurts, dem Steigerwald.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
450m
Restaurants
200m
Medizin
200m
Einkaufen
100m
Mobilität
200m
Kultur
750m
Nachtleben
700m

Energie

Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

DG untere Ebene DG untere Ebene DG obere Ebene DG obere Ebene

Sonstiges

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