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4 Zimmer Wohnung in FN - hoher Wohn- u. Freizeitwert

88048 Friedrichshafen – Baden-Württemberg
459.000 €
4
Zimmer
102,41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

4 Zimmer ETW in bevorzugter, ruhiger Wohnlage (Sackgasse). Erstbezug 04/1990.
Gute Infrastruktur:
Kaufland, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Apotheke, gute Busverbindungen, Bahnhof Manzell in der Nähe.
1000 m zum See (ZU und MTU).
Marken Einbauküche von 5/2021 inkl. großer LG Kühlschrank Side by Side.
Elektrische Markise von Weinor neu 2023, 5,5 x 2,5 m.
Alu Balkonbrüstung 2023
Tiefgarage mit abschließbarem Garagentor.
Keller mit Fenster.
Fahrradraum und Trockenraum.
Energieausweis vorhanden.
Neue Gasheizung 2022/2023.
Photovoltaikanlage­ neu 5/2024.
Hausmeisterservice, Gartenpflege und Putzdienst.
Kein Fahrstuhl vorhanden.
Hausverwaltung durch Volksbank Friedrichshafen.
Privatverkau­f - Makleranfragen nicht erwünscht.
Verfügbar ab sofort.
Besichtigung nach Terminvereinbarung.

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Objekt-Nr
OM-311448
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.047 €
Gesamtkosten
ca. 488.046 €
Hausgeld mtl.
297 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 22.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
102,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gepflegte Ausstattung

Lage

Extrem ruhige Lage

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
111,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Grundriss 404 Grundriss 404

Sonstiges

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