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Idyllischer Vierseitenhof vor den Toren Berlins und Leipzigs

06901 Kemberg – Sachsen-Anhalt
589.000 €
11
Zimmer
302 m²
Wohnfläche
6.920 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Das attraktive und großzügige Gebäudeensemble bildet mit seinem zweistöckigem Bauernhaus (223 m² Wohnfläche) sowie mit dem Auszugshaus (78 m² Wohnfläche) und den drei Garagen, Ställen und der Scheune einen exklusiven Vierseitenhof zum Verlieben. Ob zur Nutzung als Ein- oder Mehrgenerationenhaus, hier ist Platz für die ganze Familie.

Dieses einzigartige Anwesen ist ein seltenes Juwel und bietet mit seinen Räumlichkeiten genug Platz für kreative Projekte jeglicher Art. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind schier unendlich. Auch Tierhaltung ist möglich. Der Garten von über 4.000 m² mit Obstbäumen und großzügiger Rasenfläche lädt ein, den gärtnerischen Ambitionen freien Lauf zu lassen. Daneben besteht noch genug Freiraum, um den Haustieren Ihrer Wahl genügend Auslauf und eine Möglichkeit zum Grasen zu bieten. Ein Hühnerstall zur Hühnerhaltung für Ihre täglich frischen Eier ist ebenfalls vorhanden.

Das besondere Schmuckstück könnte schon bald Ihr Zuhause sein! Überzeugen Sie sich von seinem Potenzial!

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Objekt-Nr
OM-311465
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.049 €
Gesamtkosten
ca. 626.049 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 589.000 €
Grunderwerbsteuer 29.450 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
2448 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1935
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- sofort einziehbares, saniertes Bauernhaus mit 223 m² Wohnfläche
- teilmöbliert, Küche vorhanden
- weiteres Auszugshaus mit 78 m² Wohnfläche und separatem
Eingang vorhanden
- Terrasse und Balkon
- elektrisches Tor
- Ölheizung, Zentralheizung
- Fliesen und Dielenboden, Laminatboden
- Dachausbau möglich
- gepflegtes Gehöft
- Landwirtschaftlich nutzbare Fläche 4.472 m²
- Wohnbaufläche 2.448 m²
- geräumiger, trockener Keller

Lage

Vor den Toren Berlins und Leipzigs, in unmittelbarer Nähe zur lebenswerten und modernen Stadt Lutherstadt Wittenberg, liegt diese wunderbare Immobilie.

Wittenberg mit seiner historisch herausragenden Bedeutung ist mit dem Auto in ca. 5 min zu erreichen und bietet aufgrund des Halts des ICE die Möglichkeit bereits in 30 min. in Berlin oder Leipzig zu sein. Mit dem Auto braucht man nur unwesentlich länger und wäre beispielsweise in ca. 50 min in Leipzig. Die Autobahnanbindung zur A9 liegt ca. 25 min. entfernt. Näher befinden sich die Elbauen und der Wörlitzer Park. Eine großartige Naturlandschaft mit alten Bäumen und verzweigten Flussarmen, welche UNESCO Weltnaturerbe ist.

Das Objekt ist idyllisch gelegen und ideal für Naturliebhaber. Es bietet zudem ein optimale infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell und leicht erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Christian Hartert