Provisionsfrei - Raumwunder in ruhiger, zentraler Lage mit großzügigem Garten

In einer ruhigen Nachbarschaft und doch zentral gelegen besticht dieses Einfamilienhaus durch seinen Charme. Entspannte Spaziergänge im nahe gelegenen Wald und kurze Wege in die Stadt Waldkraiburg erleichtern den Alltag. Erbaut wurde das Einfamilienhaus 1954 und seitdem fortwährend gepflegt und modernisiert. Sie betreten das Haus durch einen Flur, rechter Hand finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Sie gehen weiter in den Wohnbereich, hier stehen Ihnen zwei lichtdurchflutete Zimmer zur eigenen Gestaltung zur Verfügung. Vom ersten Zimmer haben Sie Zugang zu der ersten der beiden mit einem Glasdach überdachten Terrassen. Vom zweiten Raum aus betreten Sie die moderne, helle Küche. Das gesamte untere Geschoss wurde 2013 neu gefliest und in diesem Zug mit einer Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich ist es möglich einen Holzofen anzuschließen. Vom Flur kommen Sie in den Keller, der zwei kleine Fenster hat und über die alte Holztreppe in das obere Geschoss. Auf der linken Seite finden Sie das erste Schlafzimmer, geradeaus das zweite, etwas größere Schlafzimmer. In beiden Zimmern wurde 2021 ein Dachfenster mit elektrischen Rollo eingebaut. Rechter Hand liegt das zweite Badezimmer, welches über eine großzügige Dusche verfügt sowie eine Toilette. Auch dieses Badezimmer wurde 2013 komplett modernisiert. Alle Wasser- und Elektroleitungen im Haus wurden ebenso 2013 erneuert. 2023 wurde die Fassade des Hauses renoviert und 2024 eine neue Entkalkungsanlage eingebaut - es besteht keinerlei Sanierungsstau. Einziehen und wohlfühlen!
Der Garten ist ideal für sonnige Stunden im Freien. Im Sommer genießen Sie absoluten Sichtschutz durch die Bepflanzung entlang des 2024 erneuerten Gartenzauns aus verzinktem Stahl. Ein Apfelbaum im Garten versorgt Sie mit eigenen sehr leckeren Äpfeln. Ein großes Holz-Gartenhaus befindet sich am Ende des Gartens. Die Garage mit elektrischen Rolltor sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für eine entspannte Parksituation. Über der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum.

Ausstattung:
2 großzügige Terrassen
tiefe Terrassenüberdachung
sonniger­, uneinsichtiger Garten
Gartenhaus
1 Garage mit elektrischem Tor
2 Stellplätze auf dem Grundstück
Neuer Gartenzaun aus verzinktem Stahl
Moderne Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten
Fußbodenheizun­g im unteren Stockwerk
Möglichkeit eines Holzofens im Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne im EG
Tageslichtbad mit Dusche im OG
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Speicher (Kriechraum extra hoch) gedämmt
2-fach verglaste Holzfenster im EG
Gasbrennwertheizung
2-fach verglaste Kunststofffenster im OG
Wasserentkalkungsanlage

Ruhige Wohnsiedlung in Waldkraiburg, einer Stadt im bayerischen Alpenvorland und mit fast 24.000 Einwohnern, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Großes Freizeitangebot durch das Haus der Kultur, Veranstaltung der Stadt, Kino, Volkshochschule und Angebote der ansässigen Vereine. Die Bushaltestelle gleich um die Ecke, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man den Waldkraiburger Forst zum spazieren oder joggen gehen.

Entfernungen:
- ca. 20 Gehminuten in die Stadtmitte
- ca. 6 Autominuten zum Bahnhof
- ca. 10 Autominuten nach Mühldorf am Inn
- ca. 45 Autominuten nach München