Provisionsfrei - Raumwunder in ruhiger, zentraler Lage mit großzügigem Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 80 m² und einem sonnigen Garten in einer ruhigen, zentralen Lage. Das unterkellerte Haus steht auf einer Grundstücksfläche von 454qm.

Im Erdgeschoss finden Sie rechts von der Eingangstür ein Bad mit Badewanne, Toilette und Fenster. Vom Flur aus betritt man die zwei lichtdurchfluteten unteren Räume, die dann zur Küche führen. Die voll eingerichtete Küche verbleibt im Haus. Die gesamte untere Etage wurde gefliest und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Vom ersten Wohnraum betritt man die erste der beiden sonnigen Terrassen, welche mit einem Glasdach Schutz vor schlechteren Wetterverhältnissen gibt. Beide Terrassen sind nicht einsichtig, die Bepflanzung des Gartens gibt ausreichend Sichtschutz um hier gemütlich zusammen zu sitzen. Im zweiten Raum findet man noch eine kleine Abstellkammer. Ein Kaminanschluss für einen Holzofen ist ebenso vorhanden, der derzeit nicht genutzt wird.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit begehbarerer Dusche, Waschbecken, Toilette sowie der Zugang zum Dachspitz. Die beiden Schlafräume wurden 2021 mit neuen Brandschutzdachfenstern versehen, welche für ausreichend Tageslicht sorgen.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage, die mit dem angrenzenden Nachbarn geteilt wird sowie einem großen Gartenhaus.

Ausstattung
­Im Erdgeschoss (Fußbodenheizung):
Diele und Zugang zum Badezimmer (Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster)
Essraum mit Zugang zur Küche
Küche mit Einbauküche samt Geräte
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Kaminanschlus­s für einen Holzofen
Abstellkammer

Im Obergeschoss:
- zwei Schlafräume mit neuen Dachfenstern
- Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster

Im Dachspitz steht die Gastherme und im Keller der Pufferspeicher.
Garage, Garten mit zwei Terrassen, davon eine mit Glasüberdachung, und einem großen Gartenhaus.

Ruhige Wohnsiedlung in Waldkraiburg, einer Stadt im bayerischen Alpenvorland und mit fast 24.000 Einwohnern, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Großes Freizeitangebot durch das Haus der Kultur, Veranstaltung der Stadt, Kino, Volkshochschule und Angebote der ansässigen Vereine. Die Bushaltestelle gleich um die Ecke, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man den Waldkraiburger Forst zum spazieren oder joggen gehen.

Entfernungen:
- ca. 20 Gehminuten in die Stadtmitte
- ca. 6 Autominuten zum Bahnhof
- ca. 10 Autominuten nach Mühldorf am Inn
- ca. 45 Autominuten nach München