Doppelhaus in Reinhardshagen sofort verfügbar, Kapitalanlage mit über 10% Rendite oder Eigennutzung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilien-Fachwerkhaus in der Gemeinde Reinhardshagen, Ortsteil Vaake. Diese historische Immobilie, die um 1860 erbaut wurde, bietet auf ca. 278 m² Wohnfläche genügend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² und überzeugt mit einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Das Nebengebäude, ehemals eine Scheune, die in den 90ern ausgebaut wurde, bietet ca. 110 m² Wohnfläche und einen wunderschönen Blick auf die Weser. Eine Nutzung als Ferienwohnung wäre hier ideal. Die wunderschöne Weserpromenade ist direkt vor der Tür.

- Fachwerkhaus im Denkmalensemble
- Haupt- und Nebengebäude
- Ölzentralheizung (erneuert 2020)
- Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses
- Große Garage und Carport vorhanden
- Kleiner Garten

Momentan ist es vermietet zu 1300€/Monat und 15.600€/Jahr kalt. Das entspricht über 10% Rendite selbst bei Vollfinanzierung! Die Nachfrage nach Häusern zur Miete auf dem Lande ist sehr hoch! Große steuerliche Vorteile durch 9% AfA, was etwa 12.000€ jährlicher Steuerersparnis entspricht und das Investment noch attraktiver macht.

Das Haus liegt im Ortsteil Vaake. Die Entfernung zur Stadt Hann. Münden beträgt ca. 9 km, Kassel erreichen Sie in etwa 26 km. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und die nächste Autobahnauffahrt zur A7 ist etwa 11 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Netto, Rewe, Edeka, KiK usw., während alle weiteren Einrichtungen in Hann. Münden oder Kassel vorhanden sind. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten im Ort und eine Grundschule.

Ein Hallenbad sowie Freibad runden das Angebot ab.