Zum Verkauf: Gewerbeobjekt mit 2 Lagerhallen und umfangreicher Ausstattung

Objektbeschreibung:
Dieses beeindruckende Gewerbeobjekt besteht aus zwei großzügigen Lagerhallen mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet umfangreiche Ausstattung, um vielfältigen
geschäftlichen Anforderungen gerecht zu werden.
Erste Lagerhalle:
• Eingangsbereich: Der vordere Bereich dieser Halle ist ideal für das Laden und Entladen
von Gütern konzipiert. Die Fläche umfasst ca. 1200 m² und enthält einen Büroraum von
ca. 100 m².
• Sanitär- und Aufenthaltsräume: Moderne Sanitäranlagen sowie Umkleideräume sind
vorhanden. Zudem gibt es eine Kantine mit ca. 100 m², die an einen offenen, grünen
Bereich mit einem großen Teich (ca. 30 m³) angrenzt.
• Lagerflächen:
o Erste Halle: Die erste Halle bietet eine Lagerfläche von ca. 1800 m² (60 m Länge
x 30 m Breite).
o Zweite Halle: Auch die zweite Halle bietet eine Lagerfläche von ca. 1800 m².
o Zusätzliche Halle: Im hinteren Bereich befindet sich eine zusätzliche Lagerhalle
mit einer Fläche von ca. 2200 m².
o Gesamtlagerfläche: Insgesamt belaufen sich die Lagerflächen auf ca. 6000-
7000 m².
• Hallenhöhe: Die Höhe der Hallen beträgt mittig ca. 8,50 m, seitlich ca. 8 m.
• Grünbereich: Der Grünbereich, in dem auch der Teich liegt, befindet sich zentral
zwischen allen Hallen und sorgt für eine angenehme Umgebung.
• Wohnung: Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich eine großzügige Wohnung
mit ca. 300 m².
• Bauweise: Die Wände und das Dach bestehen aus 8 cm dickem Sandwich-Blech. Der
Bodenbelag ist aus robustem Bitumen gefertigt. Die Innenwände sind ca. 30 cm dick und
sorgen für eine gute Wärmedämmung.
• Zusätzliche Ausstattung: Das Objekt ist mit zwei Laderampen inklusive Rolltore
ausgestattet. Eine Elektroheizung sorgt in den Büroräumen, der Kantine und den
Toiletten für wohlige Wärme. Zudem stehen zwei Toilettengruppen zur Verfügung.
Zweites Gebäude:.
• Bauweise: Dieses Gebäude besteht aus drei offenen Etagen, die jeweils einen Büroraum
und eine Toilette beinhalten.
• Etagenfläche: Jede der drei Etagen umfasst ca. 300 m².
• Lagerhalle: Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Lagerhalle mit einer Fläche von
ca. 450 m².
• LKW-Waage: Auf dem Hof befindet sich eine vier Jahre alte LKW-Waage mit einer
Tragfähigkeit von bis zu 50 Tonnen.
• Hoffläche: Der Hof wurde 2018 vollständig asphaltiert, was für eine solide und
langlebige Oberfläche sorgt.
LKW-Waage
• LKW-Waage: Auf dem Hof befindet sich eine vier Jahre alte LKW-Waage mit einer
Tragfähigkeit von bis zu 50 Tonnen.
• Hoffläche: Der Hof wurde 2018 vollständig asphaltiert, was für eine solide und
langlebige Oberfläche sorgt.
Renovierungsbedarf:
F­ür dieses Objekt besteht ein Renovierungsbedarf, mit geschätzten Kosten von ca. 100.000 €,
um es auf den neuesten Stand zu bringen.
Baujahr und Grundstück:
• Baujahr: 1980
• Grundstücksfläche: Ca. 15.000 m²
Solaranlage:
• Vermietung: Das Dach der Hallen ist für die Installation einer Solaranlage vermietet, mit
einer Restlaufzeit des Mietvertrages von 20 Jahren.
• Leistung: Die Solaranlage hat eine Kapazität von 1500 KW und liefert während der
Mietzeit stabile Einnahmen.
• Mieteinnahmen: Diese Solaranlage generiert über die gesamte Mietzeit Einnahmen von
100.000 €, die dem neuen Eigentümer zufließen werden. Nach Ablauf der Mietzeit geht
die Solaranlage in den Besitz des Eigentümers über.

Lage und Objektbeschreibung:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Stadt Sondershausen,
Thüringen, in der Adresse "Am Petersenschacht 8, 99706 Sondershausen". Sondershausen ist
eine historisch bedeutende Stadt mit rund 20.000 Einwohnern und liegt zentral im Norden
Thüringens, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. Die Stadt ist bekannt
für ihre Industrie- und Gewerbegebiete, die gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden
sind.
Standortvorteile:
• Zentrale Lage: Sondershausen liegt im Herzen Deutschlands und bietet eine strategisch
günstige Lage für Unternehmen, die in Mitteldeutschland operieren möchten. Die Stadt
ist über die Bundesstraßen B4 und B249 gut mit den umliegenden Städten und
Gemeinden verbunden.
• Infrastruktur: Das Gewerbeobjekt "Am Petersenschacht 8" profitiert von einer
hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Es liegt in einem etablierten
Gewerbegebiet, das für seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen
Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen bekannt ist.
• Nähe zu Hauptverkehrsadern: Die Autobahn A38, die als wichtige Ost-West-Achse
dient, ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und verbindet Sondershausen direkt mit
größeren Städten wie Göttingen und Halle (Saale). Dies ermöglicht eine schnelle und
effiziente Anbindung an überregionale Märkte.
• Industrie und Wirtschaft: Sondershausen hat eine lange Tradition als Industriestandort
und bietet eine solide wirtschaftliche Basis mit einem Mix aus kleinen und
mittelständischen Unternehmen. Die Stadt ist bekannt für ihre Bergbauvergangenheit
und hat sich heute zu einem Standort für moderne Industrieunternehmen entwickelt.
Dieses umfassend ausgestattete Gewerbeobjekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und
stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.