Schmuckstück! Alleinlage Villa im Erzgebirge

Mit dem hier angebotenen Objekt bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer top sanierten denkmalgeschützten Immobilie in absoluter Natur-Alleinlage am Erzgebirgskamm.

Das Anwesen eignet sich in Kombination oder einzeln für verschiedene gewerbliche und/oder private Nutzungsarten:

a) Eigennutzung zu Wohn- und Arbeitszwecken
b) Wohnraum, Geschäftsraum Vermietung
c) Beherbergungsbetrieb mit etwaigen touristischen Nebenangeboten
d) Mehrgenerationenhaus, Alternative Wohnprojekte auf dem Land Generation 50+
e) Betreutes Wohnen für Senioren, Menschen mit Handicap, Hospiz
f) Landwirtschaft, Selbstversorgerhof, Homefarming, Resthof, Pferdehaltung
g) Ihre Vorstellungen

Die Immobilie befindet sich im Betriebsvermögen einer klassischen deutschen GmbH.

Derzeit wird der Gebäudekomplex zur gewerblichen Vermietung von hochwertigen Ferienapartments genutzt.

Sie können die Immobilie und alle kaufmännischen Geschäftsabläufe der seit 2009 bestehenden GmbH durch Erwerb der Gesellschaftsanteile übernehmen.

Vorteil
- Nutzung volle Denkmalschutz Afa
- angearbeitete steuerliche und rechtliche Vorteile
- voll eingerichteter Geschäftsbetrieb
- eigene Finanzbuchhaltung
- schlanke Betriebskosten Struktur
- hervorragende Internetpräsenz, Einzelmarke
- eigenes Kalkulations- u. Buchungssystem
- Erweiterung der klassischen GmbH zur Immobilienholding ist möglich
- gänzlich andere Zweckbestimmung ist möglich

Die Immobilie einschließlich Inventar steht auch getrennt vom Erwerb der GmbH-Anteile zum Verkauf.

- bei privat Kauf - Preis nach Höchstgebot min VK 1.8 Mio € mit Denkmalschutz Afa - Restlaufzeit von 5 Jahren

Es erfolgt in jedem Fall eine Aufteilung in grunderwerbsteuerpflichtiges und nicht der Grunderwerbsteuer unterliegendes Vermögen, bei Anteilsverkauf mit Stichtagsbilanz im Rahmen eines Sharedeals.

Das Hauptgebäude und die Außenanlagen wurden bis 12/2019 grundlegend und umfassend entsprechend den Vorgaben des Baugenehmigungsverfahrens sowie des Denkmalschutzes saniert.

Grundstücksfläche ca.: 20.000 m²
Gesamtfläche Hauptgebäude: 520 m²
Vollständig möbliert
Nebengebäude: +4, Nutzfläche +150 m²

Die Nebengebäude, die private Zuwegung einschl. Hofflächen und die Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Kabel wurden neu errichtet. Ein 5G I-Funknetz wird genutzt. Quellwasser ist vorhanden. Eine zweite Zuwegung ist vorhanden.
Die Einrichtung des Gebäudes und Positionierung am Markt erfolgte im Jahr 2019. Die Bauabnahme und die 4 Sterne Qualifizierung nach DTV waren im Jahr 2020. Aufgrund langer Beherbergungsverbote während der Corona Pandemie von 03/2020 bis 01/2022 ist das Haus nebst Inventar gegenwärtig in einem neuwertigen Zustand. Der Betrieb des Hauses erfolgte in 2022 bis 2024 unter der Maßgabe, den ausgezeichneten Standard in jedem Fall aufrecht zu erhalten.

Der Landsitz befindet sich in schönster Naturalleinlage am Erzgebirgskamm.
- außerhalb vom Ortskern Eibenstock (Erzgebirge)
- PKW Grenzübergang nach Tschechien 15 km (Johanngeorgenstadt)
- ÖPNV zu Fuß erreichbar
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von knapp 20.000 m² schirmt das Haus, die Freiflächen und Nebengebäude idyllisch ab. Ein gepflegter Misch-Baumbestand bildet die grüne Umzäunung des Grundstückes.
An die Villa schließen direkt an:
- 2 geräumige Hofflächen
- Platz für 12-20 PKW Stellplätze an der denkmalgeschützten Villa
- Grillhäuschen für 14 Personen
- 2 Gerätehäuser
- 1 Unterstand für Fahrräder und Abfallsammler
- Freisitz
Hervorzuheben ist die derzeit als Freisitz oder Wohnmobilstellplatz genutzte Außenhülle des ehemaligen Scheunengebäudes auf dem Grundstück (2023 saniert). Dieser Bereich steht unter Denkmalschutz, er kann aber mit einem Neubau bis Gebäudeklasse II unkompliziert bebaut werden.
Die Grünflächen nebst Bepflanzung rund um das Gebäude werden durch einen Dienstleister gepflegt. Die angrenzenden Bergwiesen werden jährlich im Rahmen eines Pachtvertrages mit Traktortechnik gemäht. Der Winterdienst erfolgt gebührenpflichtig durch die Stadt Eibenstock.