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Kleines Paradies mit ca. 4000 m² uneinsehbarem großen Grundstück in Toplage Wiesbaden
65201 Wiesbaden – HessenLassen Sie sich von diesem bezauberndem ca. 4000 m² großen Grundstück mit großem Potential in einer grünen Oase begeistern. Im Anschluss an das jetzige Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu bauen und evtl. mit dem bestehenden Haus zu verbinden. Eine Bauzeichnung liegt bereits vor.
Das Grundstück besteht aus einem Freizeitgartenland, welches momentan jedoch als Bauerwartungsland eingestuft werden kann. Schaffen Sie alternativ neue Flächen und Ideen, um eigene Wünsche zu verwirklichen. Der Eingang zum Haus kann nach Bedarf barrierefrei gestaltet werden.
Das 1927 erbaute Haupthaus besteht aus ca. 187 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit 33 m². Das Haupthaus wurde 2019 grundlegend kernsaniert. Die Bausubstanz des Baujahres und die typischen Merkmale dieser Zeit sind natürlich immer noch erhalten, was z.B. an dem vorhandenen Fachwerk oder dem Keller ersichtlich ist. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein großes Elternschlafzimmer, sowie zwei zusätzliche Zimmer, welche z.B. als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Das Grundstück verfügt über einen Garagenstellplatz und weitere 5 Außenstellplätze. Aufgrund der Südseite lässt sich über die Gesamte Tageszeit sowohl im gesamten Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse die Sonne genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung und die dazugehörigen Leitungen sind ebenfalls neu. Das Haus wurde von Beginn an nicht an das Wasser- und Abwassersystem angebunden, sondern ist angeschlossen an zwei Brunnen und eine Abwassergrube. Bis heute wird das Abwasser in einem regelmäßigem Rhythmus ca. 8 Wochen durch eine von der Stadt beauftragte Firma abgepumpt. Alle Voraussetzungen sind gegeben und dieser Vorgang ist sehr unkompliziert. Die Variante mit der Abwassergrube funktioniert sehr gut und ist im Vergleich zum Abwassersystem deutlich günstiger. Zudem stehen auf dem großen Grundstück eine Scheune, ein Schuppen sowie ein ehemaliger Trafoturm im Garten, diese bieten viele Ausbaumöglichkeiten und können ganz nach ihren Vorstellungen gestaltet werden. Unterschiedliche alte Obstbäume, Nussbäume und Sträucher laden auf der grünen Wiese sowohl schattige als auch sonnige Flecken zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, ist diese Immobilie perfekt geeignet für Familien, Natur- und Tierliebhaber und birgt unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Die Immobilie ist selbst bewohnt und dadurch in einem sehr guten, modernen Zustand und nach Absprache bezugsfrei.
Die Wohneinheiten könnten Sie für folgende Konditionen (Soll-Mieteinnehmen) vermieten:
1. Haupthaus: 2700 €
2. Einliegerwohnung: 500 €
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 3200 €
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-311613
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 100.307 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.499.306 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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78 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1927
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EG:
- Hochwertige moderne Küche mit Kücheninsel mittig (mit großem 6 flammigen Gasherd),
doppeltürige große Kühl- Gefrierkombination
- Mikrowelle und Backofen in Augenhöhe
- Neue doppelverglaste weiße Sprossenfenster seitlich zur Straße
und zwei doppelflügelige Sprossentüren zur Terrasse
- zwei Ausgänge zur Terrasse - (einmal vom Esszimmer,
einmal von der Küche)
- Offener Küche - Ess - Wohnzimmer Bereich
- Moderner drehbarer Kaminofen zum Ess- oder Wohnzimmer
-Gästetoilette im Eingangsbereich Flur
-Großzügiger Flur mit Kinderspielecke von ca. 5 qm
- Speise/Abstellkammer benachbart zur Küche (inkl. Dusche und Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss)
Zwischengeschoss:
Atelierraum, aktuell als Büro genutzt mit ca. 20 qm
Schöne Dachterrasse mit Fernblick ca. 6qm
DG
-Großzügiges Schlafzimmer (ca. 40 qm) mit Ankleidezimmer und ebenfalls mit zwei doppelflügeligen Sprossentüren zum Garten
- Bad mit freistehender Badewanne, große barrierefreier Glasdusche, Badmöbel mit Waschbecken und großem Spiegel, Hängetoilette, großer Handtuchheizkörper
Einliegerwohnung (33qm)
-Separater Eingang
-eigene Küche
-modernes Duschbad
-Schlafecke
-Wohn/Eßbereich
-Abstellkammer
Sonstiges
- Neue Gaszentralheizung der Firma Buderus (2019)
- Großzügiger Weinkeller (ca. 30 qm)
- Ehemaliger Trafoturm (Ausbaufähig)
- ca. 45 m² große Terrasse und schönem Teich im Garten, Blumeninseln
- Holzschuppen
- Werkstattschuppen
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem charmanten Viertel im schönen Schierstein und damit am Tor zum Rheingau.
Der etwas zurückstehende Zugang zum Grundstück erfolgt über eine relativ gut befahrene Straße mit einem gewissen Geräuschpegel. Hier kann allerdings durch eine Lärmschutzwand einfache Abhilfe geschaffen werden.
Die direkte Lage von Wiesbaden-Schierstein am Rhein sorgt für Entspannung und der nahegelegene Rheingau mit seinen Weinbergen bietet vielversprechende Naherholung.
Trotz der Nähe zur Stadt hat Schierstein seine Eigenständigkeit bewahrt und bietet eine gute Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein Einkaufszentrum (Äppelallee). Des weiteren bieten Vereine und weitere gemeinschaftliche Organisationen ein vielfältiges kulturelles wie sportliches Freizeitangebot. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen laden zum Verweilen ein.
Wiesbaden-Schierstein verfügt ebenfalls über sehr gute Busverbindungen, schneller Autobahnanschluss der Autobahnen A 643 und A 66 nach Frankfurt oder nach Mainz.
Die Bushaltestelle ist fußläufig in 1-2 min erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 10-12 und am Frankfurter Flughafen sind sie in ca. 25 Autominuten.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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175,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
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Angebot von: Ingeborg Keller
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