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3,5 Zimmer renoviert, modern, Blick über Regensburg
Friedrich-Ebert-Straße 35, 93051 Regensburg (Großprüf.-Dechbetten-Königswiesen) – BayernErstbezug nach Sanierung, modern, zeitgemäß, genialer Weitblick über Regensburg.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (von 8 Stockwerken) einer gepflegten und gut bewirtschafteten Wohnanlage in Königswiesen
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-311618
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.812 €
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Gesamtkosten
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ca. 470.811 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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354 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung lässt keine Wünsche offen!
- ETW mit 3,5 Zimmern, 85 qm im 6. OG mit Lift
- helle Räume mit großen Fenstern (doppelt verglaste Kunststofffenster)
- Balkon mit Süd-Ausrichtung zum Sonne tanken
- eigenes Kellerabteil
- zusammen mit der ETW kann ein TG-Stellplatz (großer Einzelparker, kein Duplex) erworben werden zum Kaufpreis von 25.000,00 € (die TG wurde 2023 vollständig saniert)
>>> Komplettsanierung der Wohnung bis Ende August 2024:
- strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche, durchgehend in allen Räumen
- vollständig renoviertes Bad mit Rainshower-Dusche und zusätzlich separater Badewanne, großer Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper
- getrenntes WC, selbstverständlich vollständig renoviert
- neue Innentüren in allen Räumen
- Deckenspots im Essbereich, Flur, sowie Bad und WC
- große Küche mit getrennter Speisekammer
- Die komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde zeitgemäß erneuert.
Lage
Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine Ringstraße, die in den siebziger Jahre bebaut wurde und liegt im Ortsteil Königswiesen. Der Ortsteil ist eingewachsen, mit voll erschlossener Infrastruktur. Unmittelbar am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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94,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Energieausweis, Stufe C
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt durch FuRoRe UG (hb.), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß (eingetragen im Handelsregister des AG Weiden, HRB 6043), vertretungsberechtigter Geschäftsführer Holger Fuchs, u.a..
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Angebot von: Holger Fuchs
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