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4-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung in kleiner Wohneinheit in Okriftel

65795 Hattersheim-Okriftel (Okriftel) – Hessen
299.000 €
4
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese helle, freundliche Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Hattersheim, Stadtteil Okriftel. Das Tageslichtbad mit einer Badewanne ist, neu, hell gefliest. Die neueToilette befindet sich in einem separaten Raum und hat ebenfalls Tageslicht. Auf mehreren Ebenen finden Sie ein Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung ist durchgehend mit einem neuen Vinyllaminat in heller Eschenoptik ausgestattet. Die mit einem Fliesenspiegel versehene Küche ist mit Anschlüssen für einen E-Herd und eine Spülmaschine ausgestattet. Über eine Treppe im Wohnzimmer ist der ausgebaute Spitzboden zu erreichen der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Alle Räume haben Dachschrägen und vermitteln so das behagliche, gemütliche Flair das nur in Dachgeschosswohnungen zu finden ist. Alle Fenster sind neu und Isolierverglast, teils mit elektrische Solarrollläden und sorgen für ausreichend Tageslicht. Ein eigener, abschließbarer, Keller gehört zur Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-311623
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.331 €
Gesamtkosten
ca. 321.331 €
Hausgeld mtl.
75 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 17.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vinyllaminat in allen Räumen-Neu
Fliesenspiegel in der Küche-Neu
Badezimmer mit Badewanne-Neu
Toilette separat-Neu
Doppelverglaste neue Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden-Neu
Gas-Etagenheizu­ng Baujahr 2014
Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer
Keller
Sat­ellitenanschluss
DSL-Anschlus­s
Wohnfläche ca. 73qm
Grundfläche ca. 100qm

Lage

Hattersheim-Okriftel ist ein beliebter Wohnort im Rhein-Main-Gebiet. Beste Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Frankfurt und Wiesbaden (S1) und die in 5 Autominuten zu erreichenden Autobahnen bringen Sie schnell zu Ihrem Arbeitsplatz. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus finden Sie direkt in Hattersheim, ebenso mehrere Kindergärten, Schulen und ein reichhaltiges Sportangebot.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien. Schule, Spielplatz und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Mainauen und das dort gelegene Okriftler Wäldchen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
209,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ener­gieverbrauch: 209,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: G
Ausstellungsdatum: 09.06.2020
Gültig bis: 08.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Hausgeld:
Instandhaltu­ngsrücklage: 75,00€
Umlagenvorrauszahlung pro Person: 19,00€
Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die hier angebotene Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler verkauft.

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Angebot von: Michael Sorg