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EFH mit Garten Wuppertal-Süd Zimmer im EG Haupteingang und Diele Zimmer 1 im EG Zimmer 1 im EG Zimmer EG - Gartenblick Offene Küche Terrasse Offene Küche Offene Küche mit Essbar Wohn- Esszimmer mit Küche -EG Wohnzimmer im EG Wohnzimmer im EG Essplatz im EG Fenster mit Gartenblick Garten mit Teich Garten Garten Garten mit Teich Garten Garten Gerätehäuschen Garten Eingang und Flur Gäste -WC im EG Treppe zum OG Bad im OG Wendeltreppe im OG Bad im OG Bad im OG Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer 2 Büros im OG Buro - Einbauschrank Büro mit Balkon Büro mit Balkon Balkon im OG OG Flur OG Zimmer 4mit Waschplatz Zimmer4 Zimmer 4 Saunaraum Klafs-Sauna Nassbereich mit Schwallbrause Klafs-Sauna
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Charmantes Einfamilienhaus – freistehend - in Wuppertal- Elberfeld- Nähe der UNI

42119 Wuppertal (Elberfeld) – Nordrhein-Westfalen
830.000 €
6
Zimmer
162,25 m²
Wohnfläche
1.225 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. ca. 162,25 m² (EG und OG) bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche,
das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten bietet. Die Einbauküche ist mit Marken- Geräten ausgestattet

Ein besonderer Hingucker ist definitiv der große Garten mit Teich, Bewässerung und Wasserlauf. Von Terrasse und Balkon haben Sie die Möglichkeit in aller Ruhe den Sonnenuntergang zu genießen.

Das Haus ist ab Januar 2025 bezugsfrei.
Der Kaufpreis beträgt 830.000,00 €.

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Objekt-Nr
OM-311634
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.278 €
Gesamtkosten
ca. 894.278 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 830.000 €
Grunderwerbsteuer 53.950 € (6,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
257,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eingänge
•1 Hauseingang (Haupteingang)
•1 Nebeneingang von der Garagenseite mit Zugang zur Küche und zum Keller
•Kellergeschoss:
•Nut­zfläche: HWR für Stellplätze Waschmaschine und Trockner, Dusche, Heizungsanlage
•Nachstehende Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können als Wohnfläche genutzt werden, für:
•Saunaraum ausgestattet mit einer Klafs-Sauna; Wasch- Duschbereich incl. einer Schwallbrause
•Hobbyraum
•Vo­rratsraum
EG
•Wohn- Esszimmer
•Büro-bzw. Arbeitsraum
•Küche inkl. Einbauküche
•Diele mit Wendeltreppe zu den oberen Räumen
OG
•3 Räume mit Zugang zum Balkon
•1 Raum mit separatem Waschplatz
•Flur
•Badezimmer­ mit Dusche und WC

Kellergeschoss:
•HWR für Stellplätze Waschmaschine und Trockner, Dusche, Heizungsanlage
•Nachstehende Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können als Wohnfläche genutzt werden, für:
•Saunaraum ausgestattet mit einer Klafs-Sauna; Wasch- Duschbereich incl. einer Schwallbrause
•Hobbyraum
•Tr­ockenraum

Doppelgarage / Stellplätze
•2 Stahlbeton Fertiggaragen „System Kesting“ Tore sind elektrisch
•2 Stellplätzen

Lage

Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend in der Nähe von der Bergischen Universität.
Die Verkehrsanbindungen an die A46 und an die A1 sind in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

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Sonstiges

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